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Departamento en proyecto en… · 92 m² · US$ 130.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 11,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 87 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,3%

Precio estimado (92 m²)

≈ Gs. 1040,6 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 8,1 M/mes

Basado en 154 anuncios de venta y 62 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 6.882.750/mes

ROI10,2%

Cap rate10,7%

Rent. bruta11,2%

Rent. neta10,2%

Recupero9,8 años

Capital invertido: Gs. 812,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,9 M/mes

Tu escenario vs. Virgen de la Asunción

Rent. bruta: 11,2%zona: 9,3%+2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 8,4 Mzona: ≈ Gs. 11,3 M−25,6%
Alquiler: ≈ Gs. 7,2 Mzona: ≈ Gs. 8,1 M−10%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 804,9 M	Gs. 82,6 M	—	Gs. 804,9 M	Gs. 74,9 M
2	Gs. 837,1 M	Gs. 165,2 M	—	Gs. 837,1 M	Gs. 189,6 M
3	Gs. 870,6 M	Gs. 247,8 M	—	Gs. 870,6 M	Gs. 305,7 M
4	Gs. 905,4 M	Gs. 330,4 M	—	Gs. 905,4 M	Gs. 423,1 M
5	Gs. 941,6 M	Gs. 413 M	—	Gs. 941,6 M	Gs. 541,9 M
6	Gs. 979,3 M	Gs. 495,6 M	—	Gs. 979,3 M	Gs. 662,2 M
7	Gs. 1018,4 M	Gs. 578,2 M	—	Gs. 1018,4 M	Gs. 784 M
8	Gs. 1059,2 M	Gs. 660,7 M	—	Gs. 1059,2 M	Gs. 907,3 M
9	Gs. 1101,5 M	Gs. 743,3 M	—	Gs. 1101,5 M	Gs. 1032,3 M
10	Gs. 1145,6 M	Gs. 825,9 M	—	Gs. 1145,6 M	Gs. 1158,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 619,1 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 4,6 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.