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Alta rentabilidadNuevo
≈ Gs. 2.262.242.000
VENDO CASA DE 4 HABITACIONES EN SUITE EN EL BARRIO SAN JORGE.
San Jorge, Asunción
406 m²4 habs.
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Barrio Las Mercedes, Asunción
≈ Gs. 19.050.456.000
316% sobre la medianaGs. 27,5 M/m²Precio original: US$ 3.200.000
Elegante residencia que transmite la atmosfera sofisticada de una casa en los Hamptons: arquitectura clasica, jardines amplios, privacidad absoluta y espacios concebidos para la vida social y familiar. Fachada imponente de ladrillo visto, galerias, terrazas y grandes ventanales rodeados de arboles anosos. FICHA TECNICA - Terreno: 3.015 m2 - Construccion: 693,8 m2 - Multiples niveles (subsuelo, planta baja, planta alta y altillo) - Piscina, quincho y gimnasio PLANTA BAJA Recibidor distinguido, ascensor, bano social, escritorio independiente, estar de TV, bar, sala principal, comedor social, comedor diario, amplia cocina funcional y suite en planta baja con vestidor. PLANTA ALTA Suite principal con vestidor, 2 dormitorios que comparten bano, biblioteca/estar familiar, lavadero y amplias terrazas y balcones con vistas al jardin. SUBSUELO Y ALTILLO Subsuelo con 2 habitaciones adicionales. Altillo con 2 ambientes de servicio, bano y guardado. Sector de oficina privada con bano propio, ideal para home office. AREA SOCIAL EXTERIOR Quincho con parrilla, ventanales integrados al jardin, bano completo, gimnasio y piscina rodeada de amplio jardin parquizado. Cuarto para guardia con bano y deposito. UBICACION Gral. Melgarejo esquina De la Residenta, Barrio Las Mercedes, Asuncion. IDEAL PARA Quienes valoran amplitud, privacidad y arquitectura clasica en una residencia unica. Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 48644
Tu escenario vs. Villa Morra
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 19,8 mil M | Gs. 294,3 M | — | Gs. 19,8 mil M | Gs. 103,8 M |
| 2 | Gs. 20,6 mil M | Gs. 588,6 M | — | Gs. 20,6 mil M | Gs. 1190,6 M |
| 3 | Gs. 21,4 mil M | Gs. 882,9 M | — | Gs. 21,4 mil M | Gs. 2309,1 M |
| 4 | Gs. 22,3 mil M | Gs. 1177,2 M | — | Gs. 22,3 mil M | Gs. 3460,5 M |
| 5 | Gs. 23,2 mil M | Gs. 1471,5 M | — | Gs. 23,2 mil M | Gs. 4646,3 M |
| 6 | Gs. 24,1 mil M | Gs. 1765,7 M | — | Gs. 24,1 mil M | Gs. 5867,7 M |
| 7 | Gs. 25,1 mil M | Gs. 2060 M | — | Gs. 25,1 mil M | Gs. 7126,2 M |
| 8 | Gs. 26,1 mil M | Gs. 2354,3 M | — | Gs. 26,1 mil M | Gs. 8423,2 M |
| 9 | Gs. 27,1 mil M | Gs. 2648,6 M | — | Gs. 27,1 mil M | Gs. 9760,4 M |
| 10 | Gs. 28,2 mil M | Gs. 2942,9 M | — | Gs. 28,2 mil M | Gs. 11,1 mil M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 113,6 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
316% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 768.879
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
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Descargar informe PDF≈ Gs. 2.262.242.000
San Jorge, Asunción
Gs. 1.600.000.000
Gs. 5,4 M/m²
Republicano, Asunción
≈ Gs. 3.274.297.000
San Jorge, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 1.080.000.000
Gs. 3,6 M/m²
Barrio Obrero, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 5.000.745.000
Centenario, Asunción
Ubicación aproximada