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VentaCasa

LAS MERCEDES: 500M2, CASA EN VENTA, GRANDES AMBIENTES, 3 DORMITORIOS, JARDÍN, PISCINA.

Barrio las Mercedes, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.997.493.000

25% bajo la mediana

Gs. 4 M/m²Precio original: US$ 330.000

3Dormitorios
3Baños
5Cocheras
500 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%90
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 4 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

25% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,5% anual
Alquiler estimadoGs. 15.738.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.650.485.000

≈ US$ 437.879

Rango estimadoGs. 2271,8 M–Gs. 3073,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

LAS MERCEDES: 500M2, CASA EN VENTA, GRANDES AMBIENTES, 3 DORMITORIOS, JARDÍN, PISCINA, 330.000 USD. Vendo casa en Barrio Las Mercedes!! Excelente Ubicación! Medidas: 10 de frente x 50 de fondo. Un total de 500 m2 La casa cuenta con: PLANTA BAJA: • Estacionamiento para 5 vehículos con portón eléctrico y entrada independiente para personal de servicio. • Escritorio. • Cocina amoblada. • Estar. • Baño social. • Sala dividida en dos ambientes. • Patio con parrilla y piscina. • Área de lavado. • Habitación de servicio con baño propio. • Deposito. • 2 tragaluces. PLANTA ALTA: • 3 habitaciones. • Una de ellas en suite y con salida al balcón. • Dos con baño compartido. • Todas cuentan con placares y aires acondicionados. • Estar íntimo. • Cocina amoblada. PRECIO: 330.000 USD. Para más informes en detalle, y precio favor: TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
500 m²
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
5

Costos

Precio
US$ 330.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.997.493.000

Ubicación

Barrio
Barrio las Mercedes
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 14.951.100/mes
ROI8,6%
Cap rate9%
Rent. bruta9,5%
Rent. neta8,6%
Recupero11,7 años
Capital invertido
Gs. 2097,4 M
Alquiler efectivo
Gs. 15 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 159,4 MAño 2: Gs. 421,9 MAño 3: Gs. 687,8 MAño 4: Gs. 957,1 MAño 5: Gs. 1230 MAño 6: Gs. 1506,6 MAño 7: Gs. 1787,1 MAño 8: Gs. 2071,6 MAño 9: Gs. 2360,4 MAño 10: Gs. 2653,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2077,4 MGs. 179,4 M—Gs. 2077,4 MGs. 159,4 M
2Gs. 2160,5 MGs. 358,8 M—Gs. 2160,5 MGs. 421,9 M
3Gs. 2246,9 MGs. 538,2 M—Gs. 2246,9 MGs. 687,8 M
4Gs. 2336,8 MGs. 717,7 M—Gs. 2336,8 MGs. 957,1 M
5Gs. 2430,3 MGs. 897,1 M—Gs. 2430,3 MGs. 1230 M
6Gs. 2527,5 MGs. 1076,5 M—Gs. 2527,5 MGs. 1506,6 M
7Gs. 2628,6 MGs. 1255,9 M—Gs. 2628,6 MGs. 1787,1 M
8Gs. 2733,7 MGs. 1435,3 M—Gs. 2733,7 MGs. 2071,6 M
9Gs. 2843,1 MGs. 1614,7 M—Gs. 2843,1 MGs. 2360,4 M
10Gs. 2956,8 MGs. 1794,1 M—Gs. 2956,8 MGs. 2653,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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