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Bajo el mercadoAlta rentabilidad
≈ Gs. 803.691.000
Casa en venta en Bella Vista, Asunción
Bella Vista, Asunción
Ubicación aproximada
120 m²2 habs.3 baños
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Barrio las Mercedes, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 1.726.448.000
4% sobre la medianaGs. 5,8 M/m²Precio original: US$ 290.000
LAS MERCEDES, PROX. COL. FRANCÉS, COL. SAN JOSÉ: 409 M2, AMPLIA, 3 DORMIT, ESCRITORIO, JARDÍN, PISCINA, 290.000 USD. VENDO CASA – BARRIO SAN JOSÉ, ASUNCIÓN. Ubicación privilegiada, a pasos de los colegios más reconocidos: San José, STJ, Internacional, San Andrés y a solo 5 minutos del centro histórico y la Costanera. Rodeada de barrios clave como Las Mercedes, Mariscal López y Jara, con acceso a sanatorios privados y servicios esenciales. Terreno: 409 m² (10 m de frente x 40,84 m de fondo) Construcción: 300 m² Distribución: • 3 habitaciones (1 Clasipar.com anuncios clasificados gratis en suite + 2 que comparten baño) • Amplio living y comedor social con baño social. • Cocina amoblada con comedor diario. • Oficina o habitación en planta alta con balcón. • Piscina de 30.000 litros • Área de servicio: habitación, baño, quincho con parrilla • Garage. Ideal para familias, oficinas o inversión a largo plazo en una zona en crecimiento.📍 PRECIO DE VENTA: USD 290.000. Para más informes en detalle, favor: TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Ricardo Brugada
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1795,5 M | Gs. 102,6 M | — | Gs. 1795,5 M | Gs. 85,3 M |
| 2 | Gs. 1867,3 M | Gs. 205,2 M | — | Gs. 1867,3 M | Gs. 259,8 M |
| 3 | Gs. 1942 M | Gs. 307,8 M | — | Gs. 1942 M | Gs. 437 M |
| 4 | Gs. 2019,7 M | Gs. 410,4 M | — | Gs. 2019,7 M | Gs. 617,3 M |
| 5 | Gs. 2100,5 M | Gs. 513 M | — | Gs. 2100,5 M | Gs. 800,7 M |
| 6 | Gs. 2184,5 M | Gs. 615,6 M | — | Gs. 2184,5 M | Gs. 987,3 M |
| 7 | Gs. 2271,9 M | Gs. 718,2 M | — | Gs. 2271,9 M | Gs. 1177,3 M |
| 8 | Gs. 2362,8 M | Gs. 820,8 M | — | Gs. 2362,8 M | Gs. 1370,8 M |
| 9 | Gs. 2457,3 M | Gs. 923,4 M | — | Gs. 2457,3 M | Gs. 1567,9 M |
| 10 | Gs. 2555,6 M | Gs. 1026 M | — | Gs. 2555,6 M | Gs. 1768,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
4% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 277.856
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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4% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 277.856
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Bella Vista, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.726.448.000
Recoleta, Asunción
≈ Gs. 8.632.238.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 71.439.000
San Vicente, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 4.048.222.000
Mburucuyá, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 730.000.000
Gs. 3 M/m²
San Vicente, Asunción