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Departamento en proyecto en… · 22 m² · US$ 65.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 11 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 71 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 7,8%

Precio estimado (22 m²)

≈ Gs. 240,4 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 1,6 M/mes

Basado en 700 anuncios de venta y 324 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 1.872.450/mes

ROI5,5%

Cap rate5,8%

Rent. bruta6,1%

Rent. neta5,5%

Recupero18,1 años

Capital invertido: Gs. 406,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 1,9 M/mes

Tu escenario vs. Villa Morra

Rent. bruta: 6,1%zona: 7,8%−1,7 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 17,7 Mzona: ≈ Gs. 11 M+60,9%
Alquiler: ≈ Gs. 2 Mzona: ≈ Gs. 1,6 M+26%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 402,4 M	Gs. 22,5 M	—	Gs. 402,4 M	Gs. 18,6 M
2	Gs. 418,5 M	Gs. 44,9 M	—	Gs. 418,5 M	Gs. 57,2 M
3	Gs. 435,3 M	Gs. 67,4 M	—	Gs. 435,3 M	Gs. 96,4 M
4	Gs. 452,7 M	Gs. 89,9 M	—	Gs. 452,7 M	Gs. 136,3 M
5	Gs. 470,8 M	Gs. 112,3 M	—	Gs. 470,8 M	Gs. 176,8 M
6	Gs. 489,6 M	Gs. 134,8 M	—	Gs. 489,6 M	Gs. 218,1 M
7	Gs. 509,2 M	Gs. 157,3 M	—	Gs. 509,2 M	Gs. 260,2 M
8	Gs. 529,6 M	Gs. 179,8 M	—	Gs. 529,6 M	Gs. 303 M
9	Gs. 550,8 M	Gs. 202,2 M	—	Gs. 550,8 M	Gs. 346,7 M
10	Gs. 572,8 M	Gs. 224,7 M	—	Gs. 572,8 M	Gs. 391,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 309,6 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,3 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.