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Departamento en proyecto en… · 39 m² · US$ 73.157 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 9,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 68 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,5%

Precio estimado (39 m²)

≈ Gs. 371,1 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,6 M/mes

Basado en 1.248 anuncios de venta y 233 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 3.018.150/mes

ROI7,9%

Cap rate8,3%

Rent. bruta8,8%

Rent. neta7,9%

Recupero12,6 años

Capital invertido: Gs. 457,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 3 M/mes

Tu escenario vs. Recoleta

Rent. bruta: 8,8%zona: 8,5%+0,3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 11,3 Mzona: ≈ Gs. 9,6 M+17,4%
Alquiler: ≈ Gs. 3,2 Mzona: ≈ Gs. 2,6 M+21,3%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 452,9 M	Gs. 36,2 M	—	Gs. 452,9 M	Gs. 31,9 M
2	Gs. 471,1 M	Gs. 72,4 M	—	Gs. 471,1 M	Gs. 86,2 M
3	Gs. 489,9 M	Gs. 108,7 M	—	Gs. 489,9 M	Gs. 141,3 M
4	Gs. 509,5 M	Gs. 144,9 M	—	Gs. 509,5 M	Gs. 197,1 M
5	Gs. 529,9 M	Gs. 181,1 M	—	Gs. 529,9 M	Gs. 253,7 M
6	Gs. 551,1 M	Gs. 217,3 M	—	Gs. 551,1 M	Gs. 311,1 M
7	Gs. 573,1 M	Gs. 253,5 M	—	Gs. 573,1 M	Gs. 369,3 M
8	Gs. 596 M	Gs. 289,7 M	—	Gs. 596 M	Gs. 428,5 M
9	Gs. 619,9 M	Gs. 326 M	—	Gs. 619,9 M	Gs. 488,5 M
10	Gs. 644,7 M	Gs. 362,2 M	—	Gs. 644,7 M	Gs. 549,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 348,4 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,6 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.