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Departamento en proyecto en… · 51 m² · US$ 85.850 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 9,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 68 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,5%

Precio estimado (51 m²)

≈ Gs. 487 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,4 M/mes

Basado en 1.244 anuncios de venta y 233 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 3.812.350/mes

ROI8,5%

Cap rate9%

Rent. bruta9,4%

Rent. neta8,5%

Recupero11,7 años

Capital invertido: Gs. 536,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,8 M/mes

Tu escenario vs. Recoleta

Rent. bruta: 9,4%zona: 8,5%+1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 10,1 Mzona: ≈ Gs. 9,6 M+4,9%
Alquiler: ≈ Gs. 4 Mzona: ≈ Gs. 3,4 M+16,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 531,5 M	Gs. 45,7 M	—	Gs. 531,5 M	Gs. 40,6 M
2	Gs. 552,8 M	Gs. 91,5 M	—	Gs. 552,8 M	Gs. 107,6 M
3	Gs. 574,9 M	Gs. 137,2 M	—	Gs. 574,9 M	Gs. 175,5 M
4	Gs. 597,9 M	Gs. 183 M	—	Gs. 597,9 M	Gs. 244,3 M
5	Gs. 621,8 M	Gs. 228,7 M	—	Gs. 621,8 M	Gs. 313,9 M
6	Gs. 646,7 M	Gs. 274,5 M	—	Gs. 646,7 M	Gs. 384,5 M
7	Gs. 672,6 M	Gs. 320,2 M	—	Gs. 672,6 M	Gs. 456,2 M
8	Gs. 699,5 M	Gs. 366 M	—	Gs. 699,5 M	Gs. 528,8 M
9	Gs. 727,4 M	Gs. 411,7 M	—	Gs. 727,4 M	Gs. 602,5 M
10	Gs. 756,5 M	Gs. 457,5 M	—	Gs. 756,5 M	Gs. 677,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 408,9 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.