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Departamento en proyecto en… · 36 m² · US$ 64.404 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 9,9 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 76 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,1%

Precio estimado (36 m²)

≈ Gs. 353,5 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,7 M/mes

Basado en 790 anuncios de venta y 268 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 3.008.650/mes

ROI9%

Cap rate9,4%

Rent. bruta9,9%

Rent. neta9%

Recupero11,2 años

Capital invertido: Gs. 402,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 3 M/mes

Tu escenario vs. Ycuá Satí

Rent. bruta: 9,9%zona: 9,1%+0,8 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 10,8 Mzona: ≈ Gs. 9,9 M+8,5%
Alquiler: ≈ Gs. 3,2 Mzona: ≈ Gs. 2,7 M+17,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 398,8 M	Gs. 36,1 M	—	Gs. 398,8 M	Gs. 32,3 M
2	Gs. 414,7 M	Gs. 72,2 M	—	Gs. 414,7 M	Gs. 84,3 M
3	Gs. 431,3 M	Gs. 108,3 M	—	Gs. 431,3 M	Gs. 137 M
4	Gs. 448,5 M	Gs. 144,4 M	—	Gs. 448,5 M	Gs. 190,4 M
5	Gs. 466,5 M	Gs. 180,5 M	—	Gs. 466,5 M	Gs. 244,4 M
6	Gs. 485,1 M	Gs. 216,6 M	—	Gs. 485,1 M	Gs. 299,2 M
7	Gs. 504,5 M	Gs. 252,7 M	—	Gs. 504,5 M	Gs. 354,7 M
8	Gs. 524,7 M	Gs. 288,8 M	—	Gs. 524,7 M	Gs. 411 M
9	Gs. 545,7 M	Gs. 324,9 M	—	Gs. 545,7 M	Gs. 468,1 M
10	Gs. 567,5 M	Gs. 361 M	—	Gs. 567,5 M	Gs. 526 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 306,7 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,3 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.