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Oportunidad
Gs. 1.500.000.000
Gs. 1,8 M/m²
Propiedad en venta en San Lorenzo
San Lorenzo
Ubicación aproximada
840 m²-1 habs.0 baños
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Villa Universitaria, San Lorenzo
Gs. 188.000.000
5% sobre la medianaGs. 7 M/m²≈ US$ 31,6 k
APTO CRÉDITO BANCARIO QUE OTRO NO COBRE TU ALQUILER, 🏢 Departamento para inversión Villa Industrial, San Lorenzo Ideal renta estudiantil | Alta demanda | Bajo ticket Invertí en una unidad diseñada para generar ingresos constantes en una de las zonas con mayor movimiento estudiantil de San Lorenzo. Ubicado en Villa Industrial, este departamento forma parte de un edificio moderno construido en 2017, en excelente estado de conservación y con una demanda sostenida de alquiler. 🛏️ Características de la unidad 28 m² totales (27 m² construidos) 1 dormitorio 1 baño (formato compacto funcional) Distribución eficiente, optimizada para renta Ideal para estudiantes o jóvenes profesionales 👉 Unidad pensada para máxima ocupación con bajo mantenimiento 🏢 El edificio Edificio de 4 niveles 16 unidades en total Entorno residencial tranquilo Construcción moderna (2017) 🌿 Valor agregado Espacio con diseño funcional Ambiente cómodo y práctico Ideal para alquiler tradicional o temporal 📍 Ubicación estratégica 📌 Destacamento Cazal casi Wenceslao López San Lorenzo Zona con alta concentración de estudiantes, cercana a: Universidades Transporte público Comercios y servicios 👉 Esto garantiza alta rotación y ocupación constante 💡 ¿Por qué es una buena inversión? ✔️ Bajo ticket de entrada ✔️ Demanda sostenida (perfil estudiantil) ✔️ Rápida colocación en alquiler ✔️ Bajo costo operativo ✔️ Potencial de renta estable 🎯 Conclusión Una propiedad ideal para quien busca ingresos mensuales constantes con una inversión accesible, en una zona que no deja de crecer. 📲 Contactame y te paso números de rentabilidad estimada.
Tu escenario vs. San Lorenzo
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 195,5 M | Gs. 21,4 M | — | Gs. 195,5 M | Gs. 19,5 M |
| 2 | Gs. 203,3 M | Gs. 42,8 M | — | Gs. 203,3 M | Gs. 48,7 M |
| 3 | Gs. 211,5 M | Gs. 64,1 M | — | Gs. 211,5 M | Gs. 78,2 M |
| 4 | Gs. 219,9 M | Gs. 85,5 M | — | Gs. 219,9 M | Gs. 108 M |
| 5 | Gs. 228,7 M | Gs. 106,9 M | — | Gs. 228,7 M | Gs. 138,2 M |
| 6 | Gs. 237,9 M | Gs. 128,3 M | — | Gs. 237,9 M | Gs. 168,7 M |
| 7 | Gs. 247,4 M | Gs. 149,6 M | — | Gs. 247,4 M | Gs. 199,6 M |
| 8 | Gs. 257,3 M | Gs. 171 M | — | Gs. 257,3 M | Gs. 230,9 M |
| 9 | Gs. 267,6 M | Gs. 192,4 M | — | Gs. 267,6 M | Gs. 262,6 M |
| 10 | Gs. 278,3 M | Gs. 213,8 M | — | Gs. 278,3 M | Gs. 294,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 1,1 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.
5% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 30.000
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.
5% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 30.000
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFGs. 1.500.000.000
Gs. 1,8 M/m²
San Lorenzo
Ubicación aproximada
≈ Gs. 7.143.921.000
San Lorenzo
Gs. 2.603.220.000
Ñu Porá, San Lorenzo
Ubicación aproximada
Gs. 25.000.000
Gs. 67,4 k/m²
San Lorenzo
Ubicación aproximada
