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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.137.500/mes

ROI12,5%

Cap rate13,1%

Rent. bruta13,8%

Rent. neta12,5%

Recupero8 años

Capital invertido: Gs. 205 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,1 M/mes

Tu escenario vs. Asunción

Rent. bruta: 13,8%zona: 10,2%+3,7 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 7,8 Mzona: ≈ Gs. 7,2 M+8,5%
Alquiler: ≈ Gs. 2,3 Mzona: ≈ Gs. 1,5 M+47,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 203,1 M	Gs. 25,7 M	—	Gs. 203,1 M	Gs. 23,7 M
2	Gs. 211,2 M	Gs. 51,3 M	—	Gs. 211,2 M	Gs. 57,5 M
3	Gs. 219,6 M	Gs. 77 M	—	Gs. 219,6 M	Gs. 91,6 M
4	Gs. 228,4 M	Gs. 102,6 M	—	Gs. 228,4 M	Gs. 126 M
5	Gs. 237,6 M	Gs. 128,3 M	—	Gs. 237,6 M	Gs. 160,8 M
6	Gs. 247,1 M	Gs. 153,9 M	—	Gs. 247,1 M	Gs. 195,9 M
7	Gs. 257 M	Gs. 179,6 M	—	Gs. 257 M	Gs. 231,5 M
8	Gs. 267,2 M	Gs. 205,2 M	—	Gs. 267,2 M	Gs. 267,4 M
9	Gs. 277,9 M	Gs. 230,9 M	—	Gs. 277,9 M	Gs. 303,7 M
10	Gs. 289 M	Gs. 256,5 M	—	Gs. 289 M	Gs. 340,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 156,2 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 1,2 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.