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Departamento en proyecto… · 152 m² · US$ 234.900 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 9,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 68 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,5%

Precio estimado (152 m²)

≈ Gs. 1462,1 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 10,3 M/mes

Basado en 1.244 anuncios de venta y 233 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 10.455.700/mes

ROI8,5%

Cap rate9%

Rent. bruta9,4%

Rent. neta8,5%

Recupero11,7 años

Capital invertido: Gs. 1468,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,5 M/mes

Tu escenario vs. Recoleta

Rent. bruta: 9,4%zona: 8,5%+1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 9,2 Mzona: ≈ Gs. 9,6 M−4,4%
Alquiler: ≈ Gs. 11 Mzona: ≈ Gs. 10,3 M+6,7%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1454,4 M	Gs. 125,5 M	—	Gs. 1454,4 M	Gs. 111,5 M
2	Gs. 1512,5 M	Gs. 250,9 M	—	Gs. 1512,5 M	Gs. 295,1 M
3	Gs. 1573 M	Gs. 376,4 M	—	Gs. 1573 M	Gs. 481,1 M
4	Gs. 1636 M	Gs. 501,9 M	—	Gs. 1636 M	Gs. 669,5 M
5	Gs. 1701,4 M	Gs. 627,3 M	—	Gs. 1701,4 M	Gs. 860,4 M
6	Gs. 1769,5 M	Gs. 752,8 M	—	Gs. 1769,5 M	Gs. 1053,9 M
7	Gs. 1840,2 M	Gs. 878,3 M	—	Gs. 1840,2 M	Gs. 1250,2 M
8	Gs. 1913,8 M	Gs. 1003,7 M	—	Gs. 1913,8 M	Gs. 1449,2 M
9	Gs. 1990,4 M	Gs. 1129,2 M	—	Gs. 1990,4 M	Gs. 1651,3 M
10	Gs. 2070 M	Gs. 1254,7 M	—	Gs. 2070 M	Gs. 1856,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 1118,7 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 8,3 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.