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Departamento en venta en… · 39 m² · US$ 62.400 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 9,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 68 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,5%

Precio estimado (39 m²)

≈ Gs. 376,1 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,7 M/mes

Basado en 1.244 anuncios de venta y 233 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 3.087.500/mes

ROI9,5%

Cap rate10%

Rent. bruta10,5%

Rent. neta9,5%

Recupero10,5 años

Capital invertido: Gs. 390,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,1 M/mes

Tu escenario vs. Recoleta

Rent. bruta: 10,5%zona: 8,5%+2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 9,5 Mzona: ≈ Gs. 9,6 M−1,2%
Alquiler: ≈ Gs. 3,3 Mzona: ≈ Gs. 2,7 M+22,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 386,3 M	Gs. 37,1 M	—	Gs. 386,3 M	Gs. 33,3 M
2	Gs. 401,8 M	Gs. 74,1 M	—	Gs. 401,8 M	Gs. 85,8 M
3	Gs. 417,9 M	Gs. 111,2 M	—	Gs. 417,9 M	Gs. 139 M
4	Gs. 434,6 M	Gs. 148,2 M	—	Gs. 434,6 M	Gs. 192,7 M
5	Gs. 452 M	Gs. 185,3 M	—	Gs. 452 M	Gs. 247,2 M
6	Gs. 470 M	Gs. 222,3 M	—	Gs. 470 M	Gs. 302,3 M
7	Gs. 488,8 M	Gs. 259,4 M	—	Gs. 488,8 M	Gs. 358,1 M
8	Gs. 508,4 M	Gs. 296,4 M	—	Gs. 508,4 M	Gs. 414,7 M
9	Gs. 528,7 M	Gs. 333,5 M	—	Gs. 528,7 M	Gs. 472,1 M
10	Gs. 549,9 M	Gs. 370,5 M	—	Gs. 549,9 M	Gs. 530,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 297,2 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,2 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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