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Departamento en proyecto en… · 36 m² · US$ 54.895 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 9,9 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 76 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,1%

Precio estimado (36 m²)

≈ Gs. 353,5 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,7 M/mes

Basado en 790 anuncios de venta y 268 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 2.983.000/mes

ROI10,4%

Cap rate11%

Rent. bruta11,5%

Rent. neta10,4%

Recupero9,6 años

Capital invertido: Gs. 343,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 3 M/mes

Tu escenario vs. Ycuá Satí

Rent. bruta: 11,5%zona: 9,1%+2,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 9,2 Mzona: ≈ Gs. 9,9 M−7,6%
Alquiler: ≈ Gs. 3,1 Mzona: ≈ Gs. 2,7 M+16,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 339,9 M	Gs. 35,8 M	—	Gs. 339,9 M	Gs. 32,5 M
2	Gs. 353,5 M	Gs. 71,6 M	—	Gs. 353,5 M	Gs. 81,9 M
3	Gs. 367,6 M	Gs. 107,4 M	—	Gs. 367,6 M	Gs. 131,9 M
4	Gs. 382,3 M	Gs. 143,2 M	—	Gs. 382,3 M	Gs. 182,4 M
5	Gs. 397,6 M	Gs. 179 M	—	Gs. 397,6 M	Gs. 233,4 M
6	Gs. 413,5 M	Gs. 214,8 M	—	Gs. 413,5 M	Gs. 285,1 M
7	Gs. 430,1 M	Gs. 250,6 M	—	Gs. 430,1 M	Gs. 337,5 M
8	Gs. 447,3 M	Gs. 286,4 M	—	Gs. 447,3 M	Gs. 390,5 M
9	Gs. 465,1 M	Gs. 322,2 M	—	Gs. 465,1 M	Gs. 444,2 M
10	Gs. 483,8 M	Gs. 358 M	—	Gs. 483,8 M	Gs. 498,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 261,4 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 1,9 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.