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Gs. 200.000.000
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La Encarnación, Asunción
Ubicación aproximada
33 m²
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Villa Morra, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 1.004.316.000
33% sobre la medianaGs. 16,7 M/m²Precio original: US$ 168.700
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Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Villa Morra
Retorno total proyectado
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| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1044,5 M | Gs. 61,9 M | — | Gs. 1044,5 M | Gs. 51,8 M |
| 2 | Gs. 1086,3 M | Gs. 123,7 M | — | Gs. 1086,3 M | Gs. 155,4 M |
| 3 | Gs. 1129,7 M | Gs. 185,6 M | — | Gs. 1129,7 M | Gs. 260,8 M |
| 4 | Gs. 1174,9 M | Gs. 247,4 M | — | Gs. 1174,9 M | Gs. 367,8 M |
| 5 | Gs. 1221,9 M | Gs. 309,3 M | — | Gs. 1221,9 M | Gs. 476,7 M |
| 6 | Gs. 1270,8 M | Gs. 371,1 M | — | Gs. 1270,8 M | Gs. 587,4 M |
| 7 | Gs. 1321,6 M | Gs. 433 M | — | Gs. 1321,6 M | Gs. 700,1 M |
| 8 | Gs. 1374,5 M | Gs. 494,9 M | — | Gs. 1374,5 M | Gs. 814,8 M |
| 9 | Gs. 1429,5 M | Gs. 556,7 M | — | Gs. 1429,5 M | Gs. 931,6 M |
| 10 | Gs. 1486,6 M | Gs. 618,6 M | — | Gs. 1486,6 M | Gs. 1050,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Gs. 200.000.000
Gs. 6,1 M/m²
La Encarnación, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 10.000.000
Los Laureles, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 15.000.000
Herrera, Asunción
Ubicación aproximada
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
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≈ US$ 126.480
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 14.883.000
Las Mercedes, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.488.317.000
Los Laureles, Asunción
≈ Gs. 863.224.000
San Jorge, Asunción