
Gs. 200.000.000
Gs. 6,1 M/m²
🏢 ¡OFICINA EN PISO 5 - EDIFICIO LIDER IV - CENTRO!
La Encarnación, Asunción
Ubicación aproximada
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San Jorge, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 3.929.157.000
En línea con la zonaGs. 11 M/m²Precio original: US$ 660.000
Tener la sede de tu empresa en una ubicación secundaria le resta autoridad a tu marca y dificulta la captación de clientes de alto nivel. Operar en espacios fragmentados o edificios sin estándares de seguridad adecuados genera una fricción operativa que frena el crecimiento corporativo y complica la logística diaria de tus colaboradores. En el nuevo eje empresarial de Asunción, el costo de no estar en la zona de mayor prestigio es la invisibilidad frente a la competencia. Este piso corporativo completo sobre Aviadores del Chaco es la solución definitiva para consolidar una presencia institucional sólida. La unidad ocupa la totalidad del primer piso con una superficie propia de 358 m2 y una superficie total de 443 m2, ofreciendo una vista 360 y total independencia operativa. La planta libre permite un layout eficiente con recepción, kitchenette, baños diferenciados y áreas técnicas. El edificio cuenta con infraestructura de primer nivel, incluyendo grupo electrógeno, sistema de prevención de incendios con rociadores, escaleras presurizadas y climatización central de gran escala con 6 equipos de 60.000 BTU. Incluye 3 cocheras en planta baja y terminaciones funcionales listas para operar en una ubicación estratégica con máxima rentabilidad y valorización constante. Escribí ahora para solicitar más información.
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. San Jorge
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 4086,3 M | Gs. 265,1 M | — | Gs. 4086,3 M | Gs. 225,8 M |
| 2 | Gs. 4249,8 M | Gs. 530,1 M | — | Gs. 4249,8 M | Gs. 654,3 M |
| 3 | Gs. 4419,8 M | Gs. 795,2 M | — | Gs. 4419,8 M | Gs. 1089,3 M |
| 4 | Gs. 4596,6 M | Gs. 1060,2 M | — | Gs. 4596,6 M | Gs. 1531,1 M |
| 5 | Gs. 4780,4 M | Gs. 1325,3 M | — | Gs. 4780,4 M | Gs. 1980,1 M |
| 6 | Gs. 4971,6 M | Gs. 1590,3 M | — | Gs. 4971,6 M | Gs. 2436,3 M |
| 7 | Gs. 5170,5 M | Gs. 1855,4 M | — | Gs. 5170,5 M | Gs. 2900,2 M |
| 8 | Gs. 5377,3 M | Gs. 2120,4 M | — | Gs. 5377,3 M | Gs. 3372,1 M |
| 9 | Gs. 5592,4 M | Gs. 2385,5 M | — | Gs. 5592,4 M | Gs. 3852,3 M |
| 10 | Gs. 5816,1 M | Gs. 2650,5 M | — | Gs. 5816,1 M | Gs. 4341 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 23,4 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
En línea con la zona
Valor recomendado
≈ US$ 657.091
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
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≈ US$ 657.091
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 200.000.000
Gs. 6,1 M/m²
La Encarnación, Asunción
Ubicación aproximada

Gs. 15.000.000
Herrera, Asunción
Ubicación aproximada

Gs. 10.000.000
Los Laureles, Asunción
Ubicación aproximada

≈ Gs. 14.883.000
Las Mercedes, Asunción
Ubicación aproximada

≈ Gs. 1.488.317.000
Los Laureles, Asunción

≈ Gs. 863.224.000
San Jorge, Asunción