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Nuevo
Gs. 700.000.000
Gs. 4,5 M/m²
Residencia con locales comerciales en Zona Hipermercado Luisito Ñemby
San Lorenzo
156 m²2 habs.3 baños
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San Lorenzoubicación aproximada a nivel de ciudad
Gs. 1.300.000.000
214% sobre la medianaGs. 3,7 M/m²≈ US$ 218,4 k
Vivienda de 2 plantas, planta baja: hall de acceso, garaje para 2, sala estar, comedor, cocina, área de servicio, lavadero, quincho, una habitación y un baño. Planta alta: 4 habitaciones y 2 baños. Tiene sub suelo con 2 habitaciones, un escritorio.
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. San Lorenzo
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1352 M | Gs. 72 M | — | Gs. 1352 M | Gs. 59 M |
| 2 | Gs. 1406,1 M | Gs. 144,1 M | — | Gs. 1406,1 M | Gs. 185,2 M |
| 3 | Gs. 1462,3 M | Gs. 216,1 M | — | Gs. 1462,3 M | Gs. 313,4 M |
| 4 | Gs. 1520,8 M | Gs. 288,2 M | — | Gs. 1520,8 M | Gs. 444 M |
| 5 | Gs. 1581,6 M | Gs. 360,2 M | — | Gs. 1581,6 M | Gs. 576,9 M |
| 6 | Gs. 1644,9 M | Gs. 432,2 M | — | Gs. 1644,9 M | Gs. 712,2 M |
| 7 | Gs. 1710,7 M | Gs. 504,3 M | — | Gs. 1710,7 M | Gs. 850 M |
| 8 | Gs. 1779,1 M | Gs. 576,3 M | — | Gs. 1779,1 M | Gs. 990,5 M |
| 9 | Gs. 1850,3 M | Gs. 648,4 M | — | Gs. 1850,3 M | Gs. 1133,7 M |
| 10 | Gs. 1924,3 M | Gs. 720,4 M | — | Gs. 1924,3 M | Gs. 1279,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 7,8 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.
214% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 69.587
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.
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Valor recomendado
≈ US$ 69.587
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 4,5 M/m²
San Lorenzo
Gs. 1.125.000.000
Gs. 1,2 M/m²
San Lorenzo
Ubicación aproximada
Gs. 750.000.000
Gs. 2,1 M/m²
San Lorenzo
Ubicación aproximada
Gs. 750.000.000
Gs. 4,1 M/m²
Barrio Sinalco, San Lorenzo
Ubicación aproximada
Gs. 385.000.000
Gs. 6 M/m²
San Lorenzo
Ubicación aproximada
