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Alta rentabilidad
Gs. 465.000.000
Gs. 7,2 M/m²
Departamento en venta en Fernando de la Mora
Fernando de la Mora
65 m²2 habs.2 baños
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Fernando de la Mora
Gs. 250.000.000
En línea con la zonaGs. 8,9 M/m²≈ US$ 42 k
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Tu escenario vs. Fernando de la Mora
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 260 M | Gs. 18,7 M | — | Gs. 260 M | Gs. 16,2 M |
| 2 | Gs. 270,4 M | Gs. 37,4 M | — | Gs. 270,4 M | Gs. 45,3 M |
| 3 | Gs. 281,2 M | Gs. 56,1 M | — | Gs. 281,2 M | Gs. 74,8 M |
| 4 | Gs. 292,5 M | Gs. 74,7 M | — | Gs. 292,5 M | Gs. 104,7 M |
| 5 | Gs. 304,2 M | Gs. 93,4 M | — | Gs. 304,2 M | Gs. 135,1 M |
| 6 | Gs. 316,3 M | Gs. 112,1 M | — | Gs. 316,3 M | Gs. 165,9 M |
| 7 | Gs. 329 M | Gs. 130,8 M | — | Gs. 329 M | Gs. 197,3 M |
| 8 | Gs. 342,1 M | Gs. 149,5 M | — | Gs. 342,1 M | Gs. 229,1 M |
| 9 | Gs. 355,8 M | Gs. 168,2 M | — | Gs. 355,8 M | Gs. 261,5 M |
| 10 | Gs. 370,1 M | Gs. 186,8 M | — | Gs. 370,1 M | Gs. 294,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
En línea con la zona
Valor recomendado
≈ US$ 41.994
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 7,2 M/m²
Fernando de la Mora
≈ Gs. 267.897.000
Fernando de la Mora
Ubicación aproximada
≈ Gs. 713.255.000
Fernando de la Mora
Ubicación aproximada
≈ Gs. 963.983.000
Fernando de la Mora
Ubicación aproximada
≈ Gs. 928.573.000
Fernando de la Mora
≈ Gs. 706.194.000
Fernando de la Mora