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VentaCasa

Viví la Exclusividad: Tu Casa en un Barrio Cerrado en Villa Aurelia

Cerrado, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 5.205.268.000

294% sobre la mediana

Gs. 10,8 M/m²Precio original: US$ 859.947

480 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 6 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%47
Rentabilidad 25%—
Riesgo 15%90
Precio/m² propiedadGs. 10,8 M/m²
Mediana zonaGs. 2,8 M/m²

294% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 1.322.739.000

≈ US$ 218.526

Rango estimadoGs. 1106 M–Gs. 2149,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay Viví la Exclusividad: Tu Casa en un Barrio Cerrado en Villa Aurelia Tte. 1° Hipolito Medina, Villa Aurelia https://maps.app.goo.gl/A4EUfYxeZfLX1C168 En el corazón de Asunción, entre Mariscal López y Boggiani, se encuentra el exclusivo barrio cerrado LA ESCONDIDA III. Este proyecto de viviendas redefine el concepto de comunidad, combinando la independencia con un entorno seguro y familiar. La Escondida III se destaca por ofrecer doce casas completamente independientes. Cada vivienda cuenta con su propio quincho cerrado, pileta, y patio, eliminando la necesidad de áreas comunes compartidas. Las casas varían entre 415 y 480 metros cuadrados de construcción, ofreciendo opciones de tres a cuatro habitaciones, con configuraciones adaptables según las necesidades del comprador. Las viviendas cuentan con cocina amplia, sala comedor, sala de TV, escritorio, quincho cerrado con parrilla, estacionamiento techado para dos a cuatro vehículos, y áreas Clasipar! de servicio completas. Precio de venta: USD 859.947

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
480 m²

Costos

Precio
US$ 859.947
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 5.205.268.000

Ubicación

Barrio
Cerrado
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
25 jul. 2026
Última actualización
25 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowUS$ 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero—
Capital invertido
US$ 902,9 k
Alquiler efectivo
US$ 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: US$ -8,6 KAño 2: US$ 27,2 kAño 3: US$ 64,4 kAño 4: US$ 103,1 kAño 5: US$ 143,3 kAño 6: US$ 185,2 kAño 7: US$ 228,7 kAño 8: US$ 274 kAño 9: US$ 321 kAño 10: US$ 370 k1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1US$ 894,3 kUS$ 0—US$ 894,3 kUS$ -8,6 K
2US$ 930,1 kUS$ 0—US$ 930,1 kUS$ 27,2 k
3US$ 967,3 kUS$ 0—US$ 967,3 kUS$ 64,4 k
4US$ 1 MUS$ 0—US$ 1 MUS$ 103,1 k
5US$ 1 MUS$ 0—US$ 1 MUS$ 143,3 k
6US$ 1,1 MUS$ 0—US$ 1,1 MUS$ 185,2 k
7US$ 1,1 MUS$ 0—US$ 1,1 MUS$ 228,7 k
8US$ 1,2 MUS$ 0—US$ 1,2 MUS$ 274 k
9US$ 1,2 MUS$ 0—US$ 1,2 MUS$ 321 k
10US$ 1,3 MUS$ 0—US$ 1,3 MUS$ 370 k

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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374 m²2 habs.1 baño