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Oficina en venta en Ycuá… · 54 m² · US$ 140.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 10,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 73 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,7%

Precio estimado (54 m²)

≈ Gs. 544,9 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,9 M/mes

Basado en 459 anuncios de venta y 153 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 5.427.350/mes

ROI7,4%

Cap rate7,8%

Rent. bruta8,2%

Rent. neta7,4%

Recupero13,4 años

Capital invertido: Gs. 875,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,4 M/mes

Tu escenario vs. San Jorge

Rent. bruta: 8,2%zona: 8,7%−0,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 15,4 Mzona: ≈ Gs. 10,1 M+52,9%
Alquiler: ≈ Gs. 5,7 Mzona: ≈ Gs. 3,9 M+45,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 866,8 M	Gs. 65,1 M	—	Gs. 866,8 M	Gs. 56,8 M
2	Gs. 901,5 M	Gs. 130,3 M	—	Gs. 901,5 M	Gs. 156,6 M
3	Gs. 937,5 M	Gs. 195,4 M	—	Gs. 937,5 M	Gs. 257,8 M
4	Gs. 975 M	Gs. 260,5 M	—	Gs. 975 M	Gs. 360,4 M
5	Gs. 1014 M	Gs. 325,6 M	—	Gs. 1014 M	Gs. 464,5 M
6	Gs. 1054,6 M	Gs. 390,8 M	—	Gs. 1054,6 M	Gs. 570,2 M
7	Gs. 1096,8 M	Gs. 455,9 M	—	Gs. 1096,8 M	Gs. 677,5 M
8	Gs. 1140,6 M	Gs. 521 M	—	Gs. 1140,6 M	Gs. 786,5 M
9	Gs. 1186,3 M	Gs. 586,2 M	—	Gs. 1186,3 M	Gs. 897,3 M
10	Gs. 1233,7 M	Gs. 651,3 M	—	Gs. 1233,7 M	Gs. 1009,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 666,8 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 5 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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