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Departamento en proyecto en… · 41 m² · US$ 66.377 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 9,9 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 76 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,1%

Precio estimado (41 m²)

≈ Gs. 408,1 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,1 M/mes

Basado en 790 anuncios de venta y 268 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 3.253.750/mes

ROI9,4%

Cap rate9,9%

Rent. bruta10,4%

Rent. neta9,4%

Recupero10,6 años

Capital invertido: Gs. 414,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,3 M/mes

Tu escenario vs. Ycuá Satí

Rent. bruta: 10,4%zona: 9,1%+1,3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 9,6 Mzona: ≈ Gs. 9,9 M−3,2%
Alquiler: ≈ Gs. 3,4 Mzona: ≈ Gs. 3,1 M+10,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 411 M	Gs. 39 M	—	Gs. 411 M	Gs. 35,1 M
2	Gs. 427,4 M	Gs. 78,1 M	—	Gs. 427,4 M	Gs. 90,6 M
3	Gs. 444,5 M	Gs. 117,1 M	—	Gs. 444,5 M	Gs. 146,7 M
4	Gs. 462,3 M	Gs. 156,2 M	—	Gs. 462,3 M	Gs. 203,5 M
5	Gs. 480,8 M	Gs. 195,2 M	—	Gs. 480,8 M	Gs. 261,1 M
6	Gs. 500 M	Gs. 234,3 M	—	Gs. 500 M	Gs. 319,4 M
7	Gs. 520 M	Gs. 273,3 M	—	Gs. 520 M	Gs. 378,4 M
8	Gs. 540,8 M	Gs. 312,4 M	—	Gs. 540,8 M	Gs. 438,2 M
9	Gs. 562,4 M	Gs. 351,4 M	—	Gs. 562,4 M	Gs. 498,9 M
10	Gs. 584,9 M	Gs. 390,5 M	—	Gs. 584,9 M	Gs. 560,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 316,1 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,4 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.