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Alta rentabilidadNuevo
≈ Gs. 398.571.000
VENTA DEPARTAMENTOS AMOBLADOS VILLA MORRA ASUNCION
Villa Morra, Asunción
30 m²0 habs.1 baño
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Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 904.897.000
45% bajo la medianaGs. 814,5 k/m²Precio original: US$ 152.000
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Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Ycuá Satí
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 941,1 M | Gs. 113,6 M | — | Gs. 941,1 M | Gs. 104,6 M |
| 2 | Gs. 978,7 M | Gs. 227,3 M | — | Gs. 978,7 M | Gs. 255,9 M |
| 3 | Gs. 1017,9 M | Gs. 340,9 M | — | Gs. 1017,9 M | Gs. 408,6 M |
| 4 | Gs. 1058,6 M | Gs. 454,5 M | — | Gs. 1058,6 M | Gs. 563 M |
| 5 | Gs. 1100,9 M | Gs. 568,2 M | — | Gs. 1100,9 M | Gs. 719 M |
| 6 | Gs. 1145 M | Gs. 681,8 M | — | Gs. 1145 M | Gs. 876,7 M |
| 7 | Gs. 1190,8 M | Gs. 795,4 M | — | Gs. 1190,8 M | Gs. 1036,1 M |
| 8 | Gs. 1238,4 M | Gs. 909,1 M | — | Gs. 1238,4 M | Gs. 1197,4 M |
| 9 | Gs. 1288 M | Gs. 1022,7 M | — | Gs. 1288 M | Gs. 1360,5 M |
| 10 | Gs. 1339,5 M | Gs. 1136,4 M | — | Gs. 1339,5 M | Gs. 1525,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.
45% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 276.046
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Villa Morra, Asunción
≈ Gs. 1.041.822.000
Recoleta, Asunción
≈ Gs. 803.239.000
Mburucuyá, Asunción
≈ Gs. 1.458.551.000
San Cristóbal, Asunción
≈ Gs. 416.729.000
Villa Morra, Asunción
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Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada