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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.592.108/mes

ROI7,5%

Cap rate7,9%

Rent. bruta8,3%

Rent. neta7,5%

Recupero13,3 años

Capital invertido: Gs. 892,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,6 M/mes

Tu escenario vs. Lambaré

Rent. bruta: 8,3%zona: 11%−2,7 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 4,2 Mzona: ≈ Gs. 3,6 M+18,3%
Alquiler: ≈ Gs. 5,9 Mzona: ≈ Gs. 6,6 M−10,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 884 M	Gs. 67,1 M	—	Gs. 884 M	Gs. 58,6 M
2	Gs. 919,4 M	Gs. 134,2 M	—	Gs. 919,4 M	Gs. 161,1 M
3	Gs. 956,1 M	Gs. 201,3 M	—	Gs. 956,1 M	Gs. 265 M
4	Gs. 994,4 M	Gs. 268,4 M	—	Gs. 994,4 M	Gs. 370,3 M
5	Gs. 1034,2 M	Gs. 335,5 M	—	Gs. 1034,2 M	Gs. 477,2 M
6	Gs. 1075,5 M	Gs. 402,6 M	—	Gs. 1075,5 M	Gs. 585,7 M
7	Gs. 1118,5 M	Gs. 469,7 M	—	Gs. 1118,5 M	Gs. 695,8 M
8	Gs. 1163,3 M	Gs. 536,8 M	—	Gs. 1163,3 M	Gs. 807,6 M
9	Gs. 1209,8 M	Gs. 603,9 M	—	Gs. 1209,8 M	Gs. 921,3 M
10	Gs. 1258,2 M	Gs. 671,1 M	—	Gs. 1258,2 M	Gs. 1036,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 680 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 5,1 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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