Descripción

RESIDENCIA EN VENTA EN LAMBARÉ ✨ ????Ubicada sobre Guaicuru N° 931 casi Yasy, en una zona estratégica de Lambaré, a 1 cuadra de Av. Bruno Guggiari y 2 cuadras de Av. República Argentina. La propiedad se encuentra en una calle sin salida, lo que brinda mayor privacidad, tranquilidad y seguridad, manteniendo excelente conectividad con los principales accesos, comercios y servicios de la zona. Totalmente renovada a nueva, esta propiedad se destaca por sus amplios ambientes, distribución funcional en dos plantas y excelente ubicación, ideal para vivienda familiar o inversión. ???? Superficie del terreno: 372 m² ???? Construcción: 350 m² Distribución Planta alta * Estar íntimo * 3 dormitorios (principal en suite) * 1 baño Planta baja * 2 dormitorios * 2 baños * Sala y comedor integrados * Cocina * Quincho * Amplio patio empastado * Estacionamiento techado para 3 vehículos Una propiedad que combina ubicación estratégica, privacidad, amplitud y confort, lista para habitar y disfrutar desde el primer día. ???? Precio de venta: Gs. ***.- 37148-4

Ficha técnica

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 7.074.469/mes

ROI5,8%

Cap rate6,1%

Rent. bruta6,4%

Rent. neta5,8%

Recupero17,3 años

Capital invertido: Gs. 1470 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,1 M/mes

Tu escenario vs. Lambaré

Rent. bruta: 6,4%zona: 11%−4,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 4,7 Mzona: ≈ Gs. 3,6 M+30,3%
Alquiler: ≈ Gs. 7,4 Mzona: ≈ Gs. 9,8 M−24,2%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1456 M	Gs. 84,9 M	—	Gs. 1456 M	Gs. 70,9 M
2	Gs. 1514,2 M	Gs. 169,8 M	—	Gs. 1514,2 M	Gs. 214 M
3	Gs. 1574,8 M	Gs. 254,7 M	—	Gs. 1574,8 M	Gs. 359,5 M
4	Gs. 1637,8 M	Gs. 339,6 M	—	Gs. 1637,8 M	Gs. 507,4 M
5	Gs. 1703,3 M	Gs. 424,5 M	—	Gs. 1703,3 M	Gs. 657,8 M
6	Gs. 1771,4 M	Gs. 509,4 M	—	Gs. 1771,4 M	Gs. 810,8 M
7	Gs. 1842,3 M	Gs. 594,3 M	—	Gs. 1842,3 M	Gs. 966,6 M
8	Gs. 1916 M	Gs. 679,1 M	—	Gs. 1916 M	Gs. 1125,1 M
9	Gs. 1992,6 M	Gs. 764 M	—	Gs. 1992,6 M	Gs. 1286,7 M
10	Gs. 2072,3 M	Gs. 848,9 M	—	Gs. 2072,3 M	Gs. 1451,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitar80%Gs. 1120 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 8,4 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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