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Departamento en proyecto en… · 92 m² · US$ 275.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 11,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 75 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8%

Precio estimado (92 m²)

≈ Gs. 1040,4 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 6,9 M/mes

Basado en 424 anuncios de venta y 151 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 7.371.050/mes

ROI5,1%

Cap rate5,4%

Rent. bruta5,7%

Rent. neta5,1%

Recupero19,4 años

Capital invertido: Gs. 1719 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,4 M/mes

Tu escenario vs. Manorá

Rent. bruta: 5,7%zona: 8%−2,3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 17,8 Mzona: ≈ Gs. 11,3 M+57,4%
Alquiler: ≈ Gs. 7,8 Mzona: ≈ Gs. 6,9 M+12,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1702,6 M	Gs. 88,5 M	—	Gs. 1702,6 M	Gs. 72,1 M
2	Gs. 1770,7 M	Gs. 176,9 M	—	Gs. 1770,7 M	Gs. 228,6 M
3	Gs. 1841,6 M	Gs. 265,4 M	—	Gs. 1841,6 M	Gs. 387,9 M
4	Gs. 1915,2 M	Gs. 353,8 M	—	Gs. 1915,2 M	Gs. 550 M
5	Gs. 1991,8 M	Gs. 442,3 M	—	Gs. 1991,8 M	Gs. 715,1 M
6	Gs. 2071,5 M	Gs. 530,7 M	—	Gs. 2071,5 M	Gs. 883,2 M
7	Gs. 2154,4 M	Gs. 619,2 M	—	Gs. 2154,4 M	Gs. 1054,5 M
8	Gs. 2240,6 M	Gs. 707,6 M	—	Gs. 2240,6 M	Gs. 1229,2 M
9	Gs. 2330,2 M	Gs. 796,1 M	—	Gs. 2330,2 M	Gs. 1407,2 M
10	Gs. 2423,4 M	Gs. 884,5 M	—	Gs. 2423,4 M	Gs. 1588,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 1309,7 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 9,8 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.