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VentaDúplex

VENDO DUPLEX EN ESQUINA A ESTRENAR EN BARRIO SAN ISIDRO - LAMBARE DE TRES DORMIT.

Barrio San Isidro, Lambaré

Nuevo

Gs. 698.000.000

25% sobre la mediana

Gs. 8,2 M/m²≈ US$ 115,3 k

2Dormitorios

1Baños

85 m²Construidos

120 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%30

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%51

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 8,2 M/m²

Mediana zonaGs. 6,6 M/m²

25% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.4,6% anual

Alquiler estimadoGs. 2.650.000/mes

Valor recomendado

Gs. 558.977.000

≈ US$ 92.347

Rango estimadoGs. 436 M–Gs. 667,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

📍 VENDO DUPLEX EN ESQUINA A ESTRENAR EN BO SAN ISIDRO LAMBARE • 🏡 Superficie de terreno: 120 m² • 🧱 Superficie construida: 85 m² • 🚪 Ubicación: Esquina, con excelente ventilación e iluminación natural • 🚗 Cochera para 2 vehículos Distribución – Planta Baja: • 🛋️ Sala, cocina, comedor integrados • 🚻 Baño social Área Íntima: • 🛏️ 1 habitación en suite • 🛏️ 2 habitaciones secundarias • 🛁 1 baño compartido ✅ Ideal para familias que valoran comodidad, diseño y ubicación estratégica.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 120 m²
Construido: 85 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 698.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio San Isidro
Ciudad: Lambaré

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 2.517.129/mes

ROI4,1%

Cap rate4,3%

Rent. bruta4,6%

Rent. neta4,1%

Recupero24,3 años

Capital invertido: Gs. 732,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 725,9 M	Gs. 30,2 M	—	Gs. 725,9 M	Gs. 23,2 M
2	Gs. 755 M	Gs. 60,4 M	—	Gs. 755 M	Gs. 82,5 M
3	Gs. 785,2 M	Gs. 90,6 M	—	Gs. 785,2 M	Gs. 142,9 M
4	Gs. 816,6 M	Gs. 120,8 M	—	Gs. 816,6 M	Gs. 204,5 M
5	Gs. 849,2 M	Gs. 151 M	—	Gs. 849,2 M	Gs. 267,4 M
6	Gs. 883,2 M	Gs. 181,2 M	—	Gs. 883,2 M	Gs. 331,5 M
7	Gs. 918,5 M	Gs. 211,4 M	—	Gs. 918,5 M	Gs. 397,1 M
8	Gs. 955,3 M	Gs. 241,6 M	—	Gs. 955,3 M	Gs. 464 M
9	Gs. 993,5 M	Gs. 271,8 M	—	Gs. 993,5 M	Gs. 532,4 M
10	Gs. 1033,2 M	Gs. 302,1 M	—	Gs. 1033,2 M	Gs. 602,4 M