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VentaDúplex

VENDO DUPLEX A ESTRENAR EN LAMBARE - B. SAN ISIDRO DE TRES DORMIT.

Barrio San Isidro, Lambaré

Nuevo

Gs. 750.000.000

29% sobre la mediana

Gs. 7,1 M/m²≈ US$ 123,9 k

2Dormitorios

106 m²Construidos

172 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%25

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%57

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 7,1 M/m²

Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

29% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,2% anual

Alquiler estimadoGs. 3.226.000/mes

Valor recomendado

Gs. 581.707.000

≈ US$ 96.102

Rango estimadoGs. 509,4 M–Gs. 670,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas ¡Oportunidad de inversión única en San Isidro, Lambaré! Presentamos este dúplex en construcción con un diseño moderno y múltiples niveles, ideal para quienes buscan un hogar espacioso y versátil. Con 278 m² de área total y un lote de 172.5 m², este dúplex es perfecto tanto para residir como para establecer una oficina. La propiedad cuenta con las siguientes características: Planta Baja: * Sala de Star. * Cocina - Comedor * Baño social * Lavadero * Quincho con parrilla Planta Alta: * 1 habitación en suite con balcón * 2 habitaciones secundarias * Baño familiar Terreno 172 m2 Construcción 106 m2 Apto para crédito bancario.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 172 m²
Construido: 106 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 750.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio San Isidro
Ciudad: Lambaré

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 3.064.230/mes

ROI4,7%

Cap rate4,9%

Rent. bruta5,2%

Rent. neta4,7%

Recupero21,4 años

Capital invertido: Gs. 787,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 780 M	Gs. 36,8 M	—	Gs. 780 M	Gs. 29,3 M
2	Gs. 811,2 M	Gs. 73,5 M	—	Gs. 811,2 M	Gs. 97,2 M
3	Gs. 843,6 M	Gs. 110,3 M	—	Gs. 843,6 M	Gs. 166,5 M
4	Gs. 877,4 M	Gs. 147,1 M	—	Gs. 877,4 M	Gs. 237 M
5	Gs. 912,5 M	Gs. 183,9 M	—	Gs. 912,5 M	Gs. 308,8 M
6	Gs. 949 M	Gs. 220,6 M	—	Gs. 949 M	Gs. 382,1 M
7	Gs. 986,9 M	Gs. 257,4 M	—	Gs. 986,9 M	Gs. 456,8 M
8	Gs. 1026,4 M	Gs. 294,2 M	—	Gs. 1026,4 M	Gs. 533,1 M
9	Gs. 1067,5 M	Gs. 330,9 M	—	Gs. 1067,5 M	Gs. 610,9 M
10	Gs. 1110,2 M	Gs. 367,7 M	—	Gs. 1110,2 M	Gs. 690,4 M