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Departamento en proyecto en… · 29 m² · US$ 70.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 9,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 68 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,5%

Precio estimado (29 m²)

≈ Gs. 279,5 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2 M/mes

Basado en 1.248 anuncios de venta y 233 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 2.353.150/mes

ROI6,5%

Cap rate6,8%

Rent. bruta7,1%

Rent. neta6,5%

Recupero15,5 años

Capital invertido: Gs. 437,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,4 M/mes

Tu escenario vs. Recoleta

Rent. bruta: 7,1%zona: 8,5%−1,3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 14,4 Mzona: ≈ Gs. 9,6 M+49,1%
Alquiler: ≈ Gs. 2,5 Mzona: ≈ Gs. 2 M+25,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 433,4 M	Gs. 28,2 M	—	Gs. 433,4 M	Gs. 24,1 M
2	Gs. 450,7 M	Gs. 56,5 M	—	Gs. 450,7 M	Gs. 69,6 M
3	Gs. 468,8 M	Gs. 84,7 M	—	Gs. 468,8 M	Gs. 115,9 M
4	Gs. 487,5 M	Gs. 113 M	—	Gs. 487,5 M	Gs. 162,9 M
5	Gs. 507 M	Gs. 141,2 M	—	Gs. 507 M	Gs. 210,6 M
6	Gs. 527,3 M	Gs. 169,4 M	—	Gs. 527,3 M	Gs. 259,2 M
7	Gs. 548,4 M	Gs. 197,7 M	—	Gs. 548,4 M	Gs. 308,5 M
8	Gs. 570,3 M	Gs. 225,9 M	—	Gs. 570,3 M	Gs. 358,7 M
9	Gs. 593,1 M	Gs. 254,1 M	—	Gs. 593,1 M	Gs. 409,7 M
10	Gs. 616,9 M	Gs. 282,4 M	—	Gs. 616,9 M	Gs. 461,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 333,4 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,5 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.