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Terreno 260mts2… · 260 m² · Gs. 130.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 1,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 29 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 24,7%

Precio estimado (260 m²)

≈ Gs. 360,7 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 7,4 M/mes

Basado en 1.720 anuncios de venta y 291 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 7.032.639/mes

ROI61,8%

Cap rate64,9%

Rent. bruta68,3%

Rent. neta61,8%

Recupero1,6 años

Capital invertido: Gs. 136,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 7 M/mes

Tu escenario vs. Villa Elisa

Rent. bruta: 68,3%zona: 24,7%+43,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 500 kzona: ≈ Gs. 1,4 M−64%
Alquiler: ≈ Gs. 7,4 Mzona: ≈ Gs. 7,4 M−0,3%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 83,1 M
ValorGs. 135,2 M
PatrimonioGs. 135,2 M
Flujo acum.Gs. 84,4 M
Deuda—
Año 2Gs. 172,9 M
ValorGs. 140,6 M
PatrimonioGs. 140,6 M
Flujo acum.Gs. 168,8 M
Deuda—
Año 3Gs. 262,9 M
ValorGs. 146,2 M
PatrimonioGs. 146,2 M
Flujo acum.Gs. 253,2 M
Deuda—
Año 4Gs. 353,1 M
ValorGs. 152,1 M
PatrimonioGs. 152,1 M
Flujo acum.Gs. 337,6 M
Deuda—
Año 5Gs. 443,6 M
ValorGs. 158,2 M
PatrimonioGs. 158,2 M
Flujo acum.Gs. 422 M
Deuda—
Año 6Gs. 534,3 M
ValorGs. 164,5 M
PatrimonioGs. 164,5 M
Flujo acum.Gs. 506,4 M
Deuda—
Año 7Gs. 625,3 M
ValorGs. 171,1 M
PatrimonioGs. 171,1 M
Flujo acum.Gs. 590,7 M
Deuda—
Año 8Gs. 716,5 M
ValorGs. 177,9 M
PatrimonioGs. 177,9 M
Flujo acum.Gs. 675,1 M
Deuda—
Año 9Gs. 808,1 M
ValorGs. 185 M
PatrimonioGs. 185 M
Flujo acum.Gs. 759,5 M
Deuda—
Año 10Gs. 899,8 M
ValorGs. 192,4 M
PatrimonioGs. 192,4 M
Flujo acum.Gs. 843,9 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 135,2 M	Gs. 84,4 M	—	Gs. 135,2 M	Gs. 83,1 M
2	Gs. 140,6 M	Gs. 168,8 M	—	Gs. 140,6 M	Gs. 172,9 M
3	Gs. 146,2 M	Gs. 253,2 M	—	Gs. 146,2 M	Gs. 262,9 M
4	Gs. 152,1 M	Gs. 337,6 M	—	Gs. 152,1 M	Gs. 353,1 M
5	Gs. 158,2 M	Gs. 422 M	—	Gs. 158,2 M	Gs. 443,6 M
6	Gs. 164,5 M	Gs. 506,4 M	—	Gs. 164,5 M	Gs. 534,3 M
7	Gs. 171,1 M	Gs. 590,7 M	—	Gs. 171,1 M	Gs. 625,3 M
8	Gs. 177,9 M	Gs. 675,1 M	—	Gs. 177,9 M	Gs. 716,5 M
9	Gs. 185 M	Gs. 759,5 M	—	Gs. 185 M	Gs. 808,1 M
10	Gs. 192,4 M	Gs. 843,9 M	—	Gs. 192,4 M	Gs. 899,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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80%Gs. 104 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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