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Departamento en venta en… · 116 m² · US$ 220.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 11,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 89 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,4%

Precio estimado (116 m²)

≈ Gs. 1327 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 10,4 M/mes

Basado en 1.009 anuncios de venta y 403 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 9.462.000/mes

ROI8,3%

Cap rate8,7%

Rent. bruta9,1%

Rent. neta8,3%

Recupero12,1 años

Capital invertido: Gs. 1375,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,5 M/mes

Tu escenario vs. Las Lomas

Rent. bruta: 9,1%zona: 9,4%−0,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 11,3 Mzona: ≈ Gs. 11,4 M−1,3%
Alquiler: ≈ Gs. 10 Mzona: ≈ Gs. 10,4 M−3,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1362,1 M	Gs. 113,5 M	—	Gs. 1362,1 M	Gs. 100,4 M
2	Gs. 1416,6 M	Gs. 227,1 M	—	Gs. 1416,6 M	Gs. 268,5 M
3	Gs. 1473,3 M	Gs. 340,6 M	—	Gs. 1473,3 M	Gs. 438,7 M
4	Gs. 1532,2 M	Gs. 454,2 M	—	Gs. 1532,2 M	Gs. 611,2 M
5	Gs. 1593,5 M	Gs. 567,7 M	—	Gs. 1593,5 M	Gs. 786 M
6	Gs. 1657,2 M	Gs. 681,3 M	—	Gs. 1657,2 M	Gs. 963,3 M
7	Gs. 1723,5 M	Gs. 794,8 M	—	Gs. 1723,5 M	Gs. 1143,1 M
8	Gs. 1792,4 M	Gs. 908,4 M	—	Gs. 1792,4 M	Gs. 1325,6 M
9	Gs. 1864,1 M	Gs. 1021,9 M	—	Gs. 1864,1 M	Gs. 1510,8 M
10	Gs. 1938,7 M	Gs. 1135,4 M	—	Gs. 1938,7 M	Gs. 1698,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 1047,8 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 7,8 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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