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Departamento en proyecto en… · 88 m² · US$ 129.285 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 9,9 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 76 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,1%

Precio estimado (88 m²)

≈ Gs. 870,9 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 6,6 M/mes

Basado en 790 anuncios de venta y 268 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 6.821.000/mes

ROI10,1%

Cap rate10,6%

Rent. bruta11,2%

Rent. neta10,1%

Recupero9,9 años

Capital invertido: Gs. 808,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,8 M/mes

Tu escenario vs. Ycuá Satí

Rent. bruta: 11,2%zona: 9,1%+2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 8,8 Mzona: ≈ Gs. 9,9 M−11,6%
Alquiler: ≈ Gs. 7,2 Mzona: ≈ Gs. 6,6 M+8,2%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 800,5 M	Gs. 81,9 M	—	Gs. 800,5 M	Gs. 74,2 M
2	Gs. 832,5 M	Gs. 163,7 M	—	Gs. 832,5 M	Gs. 188 M
3	Gs. 865,8 M	Gs. 245,6 M	—	Gs. 865,8 M	Gs. 303,2 M
4	Gs. 900,4 M	Gs. 327,4 M	—	Gs. 900,4 M	Gs. 419,7 M
5	Gs. 936,4 M	Gs. 409,3 M	—	Gs. 936,4 M	Gs. 537,5 M
6	Gs. 973,9 M	Gs. 491,1 M	—	Gs. 973,9 M	Gs. 656,8 M
7	Gs. 1012,8 M	Gs. 573 M	—	Gs. 1012,8 M	Gs. 777,6 M
8	Gs. 1053,3 M	Gs. 654,8 M	—	Gs. 1053,3 M	Gs. 900 M
9	Gs. 1095,5 M	Gs. 736,7 M	—	Gs. 1095,5 M	Gs. 1024 M
10	Gs. 1139,3 M	Gs. 818,5 M	—	Gs. 1139,3 M	Gs. 1149,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 615,7 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 4,6 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.