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Departamento en proyecto en… · 36 m² · US$ 140.454 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 9,9 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 76 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,1%

Precio estimado (36 m²)

≈ Gs. 353,5 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,7 M/mes

Basado en 790 anuncios de venta y 268 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 3.008.650/mes

ROI4,1%

Cap rate4,3%

Rent. bruta4,5%

Rent. neta4,1%

Recupero24,3 años

Capital invertido: Gs. 878 M
Alquiler efectivo: Gs. 3 M/mes

Tu escenario vs. Ycuá Satí

Rent. bruta: 4,5%zona: 9,1%−4,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 23,5 Mzona: ≈ Gs. 9,9 M+136,5%
Alquiler: ≈ Gs. 3,2 Mzona: ≈ Gs. 2,7 M+17,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 869,6 M	Gs. 36,1 M	—	Gs. 869,6 M	Gs. 27,7 M
2	Gs. 904,4 M	Gs. 72,2 M	—	Gs. 904,4 M	Gs. 98,6 M
3	Gs. 940,6 M	Gs. 108,3 M	—	Gs. 940,6 M	Gs. 170,9 M
4	Gs. 978,2 M	Gs. 144,4 M	—	Gs. 978,2 M	Gs. 244,6 M
5	Gs. 1017,3 M	Gs. 180,5 M	—	Gs. 1017,3 M	Gs. 319,9 M
6	Gs. 1058 M	Gs. 216,6 M	—	Gs. 1058 M	Gs. 396,7 M
7	Gs. 1100,3 M	Gs. 252,7 M	—	Gs. 1100,3 M	Gs. 475,1 M
8	Gs. 1144,3 M	Gs. 288,8 M	—	Gs. 1144,3 M	Gs. 555,2 M
9	Gs. 1190,1 M	Gs. 324,9 M	—	Gs. 1190,1 M	Gs. 637,1 M
10	Gs. 1237,7 M	Gs. 361 M	—	Gs. 1237,7 M	Gs. 720,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 668,9 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 5 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.