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Departamento en proyecto en… · 36 m² · US$ 144.314 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 9,9 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 76 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,1%

Precio estimado (36 m²)

≈ Gs. 353,5 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,7 M/mes

Basado en 790 anuncios de venta y 268 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 3.008.650/mes

ROI4%

Cap rate4,2%

Rent. bruta4,4%

Rent. neta4%

Recupero25 años

Capital invertido: Gs. 902,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 3 M/mes

Tu escenario vs. Ycuá Satí

Rent. bruta: 4,4%zona: 9,1%−4,7 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 24,1 Mzona: ≈ Gs. 9,9 M+143%
Alquiler: ≈ Gs. 3,2 Mzona: ≈ Gs. 2,7 M+17,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 893,5 M	Gs. 36,1 M	—	Gs. 893,5 M	Gs. 27,5 M
2	Gs. 929,2 M	Gs. 72,2 M	—	Gs. 929,2 M	Gs. 99,4 M
3	Gs. 966,4 M	Gs. 108,3 M	—	Gs. 966,4 M	Gs. 172,6 M
4	Gs. 1005,1 M	Gs. 144,4 M	—	Gs. 1005,1 M	Gs. 247,4 M
5	Gs. 1045,3 M	Gs. 180,5 M	—	Gs. 1045,3 M	Gs. 323,7 M
6	Gs. 1087,1 M	Gs. 216,6 M	—	Gs. 1087,1 M	Gs. 401,6 M
7	Gs. 1130,6 M	Gs. 252,7 M	—	Gs. 1130,6 M	Gs. 481,2 M
8	Gs. 1175,8 M	Gs. 288,8 M	—	Gs. 1175,8 M	Gs. 562,5 M
9	Gs. 1222,8 M	Gs. 324,9 M	—	Gs. 1222,8 M	Gs. 645,7 M
10	Gs. 1271,7 M	Gs. 361 M	—	Gs. 1271,7 M	Gs. 730,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 687,3 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 5,1 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.