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Departamento en proyecto en… · 28 m² · US$ 42.580 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 11,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 87 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,3%

Precio estimado (28 m²)

≈ Gs. 316,7 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,5 M/mes

Basado en 154 anuncios de venta y 62 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 2.353.150/mes

ROI10,6%

Cap rate11,1%

Rent. bruta11,7%

Rent. neta10,6%

Recupero9,4 años

Capital invertido: Gs. 266,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,4 M/mes

Tu escenario vs. Virgen de la Asunción

Rent. bruta: 11,7%zona: 9,3%+2,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 9,1 Mzona: ≈ Gs. 11,3 M−20%
Alquiler: ≈ Gs. 2,5 Mzona: ≈ Gs. 2,5 M+1,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 263,6 M	Gs. 28,2 M	—	Gs. 263,6 M	Gs. 25,7 M
2	Gs. 274,2 M	Gs. 56,5 M	—	Gs. 274,2 M	Gs. 64,5 M
3	Gs. 285,1 M	Gs. 84,7 M	—	Gs. 285,1 M	Gs. 103,7 M
4	Gs. 296,5 M	Gs. 113 M	—	Gs. 296,5 M	Gs. 143,3 M
5	Gs. 308,4 M	Gs. 141,2 M	—	Gs. 308,4 M	Gs. 183,4 M
6	Gs. 320,7 M	Gs. 169,4 M	—	Gs. 320,7 M	Gs. 224 M
7	Gs. 333,6 M	Gs. 197,7 M	—	Gs. 333,6 M	Gs. 265,1 M
8	Gs. 346,9 M	Gs. 225,9 M	—	Gs. 346,9 M	Gs. 306,7 M
9	Gs. 360,8 M	Gs. 254,1 M	—	Gs. 360,8 M	Gs. 348,8 M
10	Gs. 375,2 M	Gs. 282,4 M	—	Gs. 375,2 M	Gs. 391,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 202,8 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 1,5 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.