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Oficina en venta en Villa… · 85 m² · US$ 169.622 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 9,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 68 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,5%

Precio estimado (85 m²)

≈ Gs. 823,6 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 5,8 M/mes

Basado en 1.312 anuncios de venta y 235 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 6.271.900/mes

ROI7,1%

Cap rate7,5%

Rent. bruta7,8%

Rent. neta7,1%

Recupero14,1 años

Capital invertido: Gs. 1060,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,3 M/mes

Tu escenario vs. Recoleta

Rent. bruta: 7,8%zona: 8,5%−0,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 11,8 Mzona: ≈ Gs. 9,7 M+22,6%
Alquiler: ≈ Gs. 6,6 Mzona: ≈ Gs. 5,8 M+13,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1050,2 M	Gs. 75,3 M	—	Gs. 1050,2 M	Gs. 65,2 M
2	Gs. 1092,2 M	Gs. 150,5 M	—	Gs. 1092,2 M	Gs. 182,4 M
3	Gs. 1135,9 M	Gs. 225,8 M	—	Gs. 1135,9 M	Gs. 301,4 M
4	Gs. 1181,3 M	Gs. 301,1 M	—	Gs. 1181,3 M	Gs. 422,1 M
5	Gs. 1228,6 M	Gs. 376,3 M	—	Gs. 1228,6 M	Gs. 544,6 M
6	Gs. 1277,7 M	Gs. 451,6 M	—	Gs. 1277,7 M	Gs. 669 M
7	Gs. 1328,8 M	Gs. 526,8 M	—	Gs. 1328,8 M	Gs. 795,4 M
8	Gs. 1382 M	Gs. 602,1 M	—	Gs. 1382 M	Gs. 923,8 M
9	Gs. 1437,3 M	Gs. 677,4 M	—	Gs. 1437,3 M	Gs. 1054,3 M
10	Gs. 1494,8 M	Gs. 752,6 M	—	Gs. 1494,8 M	Gs. 1187,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 807,8 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 6 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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