Descripción

Vendo Casa tipo duplex en Villa Elisa, Barrio Villa Bonita. Cuenta con: Construccion 1: Una habitacion. Cocina. Sala Comedor. 1 Baño. Construccion 2: Una habitacion. 1 Baño. Cocina. Lavadero. Quincho. Posee amplio patio - Ver fotografias. Superficie de terreno: 360 m2. Titulo e impuestos al dia. Propietario directo.

Ficha técnica

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 1,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 29 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 21,2%

Precio estimado (360 m²)

≈ Gs. 581,5 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 10,3 M/mes

Basado en 1.573 anuncios de venta y 294 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 9.690.000/mes

ROI29,1%

Cap rate30,6%

Rent. bruta32,2%

Rent. neta29,1%

Recupero3,4 años

Capital invertido: Gs. 399 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,7 M/mes

Tu escenario vs. Villa Elisa

Rent. bruta: 32,2%zona: 21,2%+11 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 1,1 Mzona: ≈ Gs. 1,6 M−34,7%
Alquiler: ≈ Gs. 10,2 Mzona: ≈ Gs. 10,3 M−0,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 112,5 M
ValorGs. 395,2 M
PatrimonioGs. 395,2 M
Flujo acum.Gs. 116,3 M
Deuda—
Año 2Gs. 244,6 M
ValorGs. 411 M
PatrimonioGs. 411 M
Flujo acum.Gs. 232,6 M
Deuda—
Año 3Gs. 377,3 M
ValorGs. 427,4 M
PatrimonioGs. 427,4 M
Flujo acum.Gs. 348,8 M
Deuda—
Año 4Gs. 510,7 M
ValorGs. 444,5 M
PatrimonioGs. 444,5 M
Flujo acum.Gs. 465,1 M
Deuda—
Año 5Gs. 644,7 M
ValorGs. 462,3 M
PatrimonioGs. 462,3 M
Flujo acum.Gs. 581,4 M
Deuda—
Año 6Gs. 779,5 M
ValorGs. 480,8 M
PatrimonioGs. 480,8 M
Flujo acum.Gs. 697,7 M
Deuda—
Año 7Gs. 915 M
ValorGs. 500,1 M
PatrimonioGs. 500,1 M
Flujo acum.Gs. 814 M
Deuda—
Año 8Gs. 1051,3 M
ValorGs. 520,1 M
PatrimonioGs. 520,1 M
Flujo acum.Gs. 930,2 M
Deuda—
Año 9Gs. 1188,4 M
ValorGs. 540,9 M
PatrimonioGs. 540,9 M
Flujo acum.Gs. 1046,5 M
Deuda—
Año 10Gs. 1326,3 M
ValorGs. 562,5 M
PatrimonioGs. 562,5 M
Flujo acum.Gs. 1162,8 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 395,2 M	Gs. 116,3 M	—	Gs. 395,2 M	Gs. 112,5 M
2	Gs. 411 M	Gs. 232,6 M	—	Gs. 411 M	Gs. 244,6 M
3	Gs. 427,4 M	Gs. 348,8 M	—	Gs. 427,4 M	Gs. 377,3 M
4	Gs. 444,5 M	Gs. 465,1 M	—	Gs. 444,5 M	Gs. 510,7 M
5	Gs. 462,3 M	Gs. 581,4 M	—	Gs. 462,3 M	Gs. 644,7 M
6	Gs. 480,8 M	Gs. 697,7 M	—	Gs. 480,8 M	Gs. 779,5 M
7	Gs. 500,1 M	Gs. 814 M	—	Gs. 500,1 M	Gs. 915 M
8	Gs. 520,1 M	Gs. 930,2 M	—	Gs. 520,1 M	Gs. 1051,3 M
9	Gs. 540,9 M	Gs. 1046,5 M	—	Gs. 540,9 M	Gs. 1188,4 M
10	Gs. 562,5 M	Gs. 1162,8 M	—	Gs. 562,5 M	Gs. 1326,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 304 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,3 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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