Privacidad · Cookies

Podés cambiar o retirar tu consentimiento cuando quieras desde «Cookies», en el pie de página.

Departamento en proyecto en… · 53 m² · US$ 80.189 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 9,9 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 76 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,1%

Precio estimado (53 m²)

≈ Gs. 526,3 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 4 M/mes

Basado en 790 anuncios de venta y 268 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 4.196.150/mes

ROI10%

Cap rate10,5%

Rent. bruta11,1%

Rent. neta10%

Recupero10 años

Capital invertido: Gs. 501,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,2 M/mes

Tu escenario vs. Ycuá Satí

Rent. bruta: 11,1%zona: 9,1%+2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 9 Mzona: ≈ Gs. 9,9 M−9,3%
Alquiler: ≈ Gs. 4,4 Mzona: ≈ Gs. 4 M+10,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 496,5 M	Gs. 50,4 M	—	Gs. 496,5 M	Gs. 45,6 M
2	Gs. 516,3 M	Gs. 100,7 M	—	Gs. 516,3 M	Gs. 115,8 M
3	Gs. 537 M	Gs. 151,1 M	—	Gs. 537 M	Gs. 186,8 M
4	Gs. 558,5 M	Gs. 201,4 M	—	Gs. 558,5 M	Gs. 258,6 M
5	Gs. 580,8 M	Gs. 251,8 M	—	Gs. 580,8 M	Gs. 331,3 M
6	Gs. 604 M	Gs. 302,1 M	—	Gs. 604 M	Gs. 404,9 M
7	Gs. 628,2 M	Gs. 352,5 M	—	Gs. 628,2 M	Gs. 479,4 M
8	Gs. 653,3 M	Gs. 402,8 M	—	Gs. 653,3 M	Gs. 554,9 M
9	Gs. 679,5 M	Gs. 453,2 M	—	Gs. 679,5 M	Gs. 631,4 M
10	Gs. 706,6 M	Gs. 503,5 M	—	Gs. 706,6 M	Gs. 708,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitar80%Gs. 381,9 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,8 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.