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OportunidadNuevo
Gs. 2.400.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en venta en Obrero, Asunción
Obrero, Asunción
2.195 m²
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Santo Domingo, Asunción
≈ Gs. 5.655.604.000
13% bajo la medianaGs. 4,8 M/m²Precio original: US$ 950.000
El inmueble se encuentra sobre la Avda. Santísimo Sacramento casi Esáña. Esta zona se caracteriza por su alto valor comercial y su condición de franja mixta, lo que permite desarrollar tanto proyectos residenciales como comerciales. La ubicación estratégica garantiza excelente conectividad, gran visibilidad y acceso inmediato a servicios, comercios, instituciones educativas y áreas residenciales consolidadas. Dimensiones del terreno Frente (Oeste): 18,30 m sobre la Avda. Santísimo Sacramento Fondo (Norte): 65,57 m Contracostado (Sur): 65,53 m Superficie total: 1.109,74 m² Características destacadas - Excelente frente sobre avenida principal. - Franja de uso mixto (residencial y comercial). - Terreno amplio, de proporciones equilibradas, apto para distintos tipos de proyectos. - Alto potencial de valorización por su ubicación estratégica. Valor de inversión Precio por m²: USD 848 Oportunidad de desarrollo Este inmueble representa una excelente oportunidad para inversores y desarrollador ya que combina: - Superficie amplia y versátil. - Una de las avenidas más importantes y transitadas de Asunción. - Posibilidad de proyectos residenciales, comerciales o de uso mixto.
Tu escenario vs. Santo Domingo
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 5881,8 M | Gs. 191,7 M | — | Gs. 5881,8 M | Gs. 135,1 M |
| 2 | Gs. 6117,1 M | Gs. 383,3 M | — | Gs. 6117,1 M | Gs. 562,1 M |
| 3 | Gs. 6361,8 M | Gs. 575 M | — | Gs. 6361,8 M | Gs. 998,4 M |
| 4 | Gs. 6616,3 M | Gs. 766,7 M | — | Gs. 6616,3 M | Gs. 1444,5 M |
| 5 | Gs. 6880,9 M | Gs. 958,3 M | — | Gs. 6880,9 M | Gs. 1900,9 M |
| 6 | Gs. 7156,1 M | Gs. 1150 M | — | Gs. 7156,1 M | Gs. 2367,8 M |
| 7 | Gs. 7442,4 M | Gs. 1341,7 M | — | Gs. 7442,4 M | Gs. 2845,7 M |
| 8 | Gs. 7740,1 M | Gs. 1533,3 M | — | Gs. 7740,1 M | Gs. 3335 M |
| 9 | Gs. 8049,7 M | Gs. 1725 M | — | Gs. 8049,7 M | Gs. 3836,3 M |
| 10 | Gs. 8371,7 M | Gs. 1916,7 M | — | Gs. 8371,7 M | Gs. 4350 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 33,7 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 2.400.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Obrero, Asunción
≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
13% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 1.086.127
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 1.086.127
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 556.631.000
San Bernardino, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 515.000.000
San Vicente, Asunción
Ubicación aproximada