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VENDO AMPLIA CASA EN… · 258 m² · Gs. 650.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.800.277/mes

ROI8,4%

Cap rate8,9%

Rent. bruta9,3%

Rent. neta8,4%

Recupero11,8 años

Capital invertido: Gs. 682,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,8 M/mes

Tu escenario vs. San Lorenzo

Rent. bruta: 9,3%zona: 14,4%−5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 2,5 Mzona: ≈ Gs. 3 M−16,9%
Alquiler: ≈ Gs. 5,1 Mzona: ≈ Gs. 9,4 M−46,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 676 M	Gs. 57,6 M	—	Gs. 676 M	Gs. 51,1 M
2	Gs. 703 M	Gs. 115,2 M	—	Gs. 703 M	Gs. 135,7 M
3	Gs. 731,2 M	Gs. 172,8 M	—	Gs. 731,2 M	Gs. 221,5 M
4	Gs. 760,4 M	Gs. 230,4 M	—	Gs. 760,4 M	Gs. 308,3 M
5	Gs. 790,8 M	Gs. 288 M	—	Gs. 790,8 M	Gs. 396,3 M
6	Gs. 822,5 M	Gs. 345,6 M	—	Gs. 822,5 M	Gs. 485,6 M
7	Gs. 855,4 M	Gs. 403,2 M	—	Gs. 855,4 M	Gs. 576,1 M
8	Gs. 889,6 M	Gs. 460,8 M	—	Gs. 889,6 M	Gs. 667,9 M
9	Gs. 925,2 M	Gs. 518,4 M	—	Gs. 925,2 M	Gs. 761,1 M
10	Gs. 962,2 M	Gs. 576 M	—	Gs. 962,2 M	Gs. 855,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 520 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

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Gs. 3,9 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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