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≈ Gs. 1.582.569.000
Departamento en proyecto en Mburucuyá, Asunción
Mburucuyá, Asunción
116 m²3 habs.2 baños
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Las Mercedes, Asunción
≈ Gs. 891.799.000
En línea con la zonaGs. 9,6 M/m²Precio original: US$ 149.800
GRANALTO LAS MERCEDES: Viví el equilibrio perfecto entre diseño, ubicación y calidad de vida. Descubrí un proyecto pensado para quienes buscan una experiencia residencial moderna, sofisticada y conectada con lo mejor de Asunción. Granalto Las Mercedes combina arquitectura contemporánea, ambientes luminosos y amenities diseñados para disfrutar en familia cada momento. Ubicado en el corazón de Las Mercedes, uno de los barrios más tradicionales y vibrantes de la ciudad, se encuentra rodeado de cafeterías, restaurantes, universidades, colegios, centros corporativos y espacios culturales, permitiéndote vivir cerca de todo, con la tranquilidad y el confort de una zona residencial exclusiva. TIPOLOGÍA A Departamento de 2 habitaciones (1 en suite), 107 m² USD 149.800 Cochera desde USD 13.000 Entrega Diciembre 2027 Ideal para quienes valoran la comodidad y los espacios para compartir. Cuenta con 2 dormitorios, 2 baños, estar-comedor integrado con cocina, amplia terraza y excelente iluminación natural, creando ambientes cálidos y luminosos para disfrutar en familia todos los días. Además, incluye parrilla propia, cochera y acceso por ascensor, combinando confort, practicidad y calidad de vida en el corazón de Las Mercedes. Amenities diseñados para elevar tu estilo de vida: • Piscina con vista panorámica, deck y solárium • Quincho climatizado y parrilla exterior • Gimnasio equipado • Salón multiuso y áreas de esparcimiento • Estacionamientos amplios • Seguridad 24/7 Cada unidad fue diseñada priorizando la comodidad, la funcionalidad y la conexión con un estilo de vida familiar y urbano. Una propuesta ideal para vivir, crecer y disfrutar en una de las zonas con mayor proyección de Asunción. Consultá disponibilidad y descubrí las diferentes tipologías disponibles.
Tu escenario vs. Las Mercedes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 927,5 M | Gs. 72,3 M | — | Gs. 927,5 M | Gs. 63,4 M |
| 2 | Gs. 964,6 M | Gs. 144,6 M | — | Gs. 964,6 M | Gs. 172,8 M |
| 3 | Gs. 1003,2 M | Gs. 216,9 M | — | Gs. 1003,2 M | Gs. 283,6 M |
| 4 | Gs. 1043,3 M | Gs. 289,1 M | — | Gs. 1043,3 M | Gs. 396 M |
| 5 | Gs. 1085 M | Gs. 361,4 M | — | Gs. 1085 M | Gs. 510,1 M |
| 6 | Gs. 1128,4 M | Gs. 433,7 M | — | Gs. 1128,4 M | Gs. 625,7 M |
| 7 | Gs. 1173,5 M | Gs. 506 M | — | Gs. 1173,5 M | Gs. 743,2 M |
| 8 | Gs. 1220,5 M | Gs. 578,3 M | — | Gs. 1220,5 M | Gs. 862,4 M |
| 9 | Gs. 1269,3 M | Gs. 650,6 M | — | Gs. 1269,3 M | Gs. 983,5 M |
| 10 | Gs. 1320,1 M | Gs. 722,9 M | — | Gs. 1320,1 M | Gs. 1106,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 5,3 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Aldrin Oliver Iriarte Venialgo
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
En línea con la zona
Valor recomendado
≈ US$ 149.800
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Mburucuyá, Asunción
≈ Gs. 628.070.000
Las Lomas, Asunción
≈ Gs. 398.571.000
Villa Morra, Asunción
≈ Gs. 404.227.000
Las Lomas, Asunción
≈ Gs. 321.476.000
Mariscal Estigarribia, Asunción
≈ Gs. 803.691.000
Las Lomas, Asunción