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Dúplex en venta en… · 157 m² · Gs. 750.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.634.488/mes

ROI7,1%

Cap rate7,4%

Rent. bruta7,8%

Rent. neta7,1%

Recupero14,2 años

Capital invertido: Gs. 787,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,6 M/mes

Tu escenario vs. Lambaré

Rent. bruta: 7,8%zona: 11%−3,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 4,8 Mzona: ≈ Gs. 3,6 M+33,6%
Alquiler: ≈ Gs. 4,9 Mzona: ≈ Gs. 5,1 M−5,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 780 M	Gs. 55,6 M	—	Gs. 780 M	Gs. 48,1 M
2	Gs. 811,2 M	Gs. 111,2 M	—	Gs. 811,2 M	Gs. 134,9 M
3	Gs. 843,6 M	Gs. 166,8 M	—	Gs. 843,6 M	Gs. 223 M
4	Gs. 877,4 M	Gs. 222,5 M	—	Gs. 877,4 M	Gs. 312,3 M
5	Gs. 912,5 M	Gs. 278,1 M	—	Gs. 912,5 M	Gs. 403,1 M
6	Gs. 949 M	Gs. 333,7 M	—	Gs. 949 M	Gs. 495,2 M
7	Gs. 986,9 M	Gs. 389,3 M	—	Gs. 986,9 M	Gs. 588,7 M
8	Gs. 1026,4 M	Gs. 444,9 M	—	Gs. 1026,4 M	Gs. 683,8 M
9	Gs. 1067,5 M	Gs. 500,5 M	—	Gs. 1067,5 M	Gs. 780,5 M
10	Gs. 1110,2 M	Gs. 556,1 M	—	Gs. 1110,2 M	Gs. 878,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 600 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

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Gs. 4,5 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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