Descripción

Casa en Esquina- Fdo Zona Norte ???? Residencia en excelentes condiciones funcional, amplia y con detalles distintivos ✅ 3 habitaciones, una de ellas en suite ✅ Escritorio ideal para home office o estudio ✅ Sala principal con techos altos, muy luminosa ✅ Comedor diario independiente ✅ Sala de TV confortable ???? Salamandra tipo chimenea, aporta calidez y estilo ❄️ Aires acondicionados instalados en los ambientes principales ???? 2 cocheras ???????? Cocina independiente con buen espacio de guardado ???? Lavadero funcional y separado ???? Área de servicio completa, con acceso independiente ????Una opción cuidada, con carácter y distribución práctica para la vida diaria.

Ficha técnica

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 7.327.350/mes

ROI9,5%

Cap rate10%

Rent. bruta10,5%

Rent. neta9,5%

Recupero10,5 años

Capital invertido: Gs. 925,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,3 M/mes

Tu escenario vs. Fernando de la Mora

Rent. bruta: 10,5%zona: 12,4%−1,9 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 3,1 Mzona: ≈ Gs. 4 M−22,1%
Alquiler: ≈ Gs. 7,7 Mzona: ≈ Gs. 11,7 M−33,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 916,3 M	Gs. 87,9 M	—	Gs. 916,3 M	Gs. 79,1 M
2	Gs. 953 M	Gs. 175,9 M	—	Gs. 953 M	Gs. 203,7 M
3	Gs. 991,1 M	Gs. 263,8 M	—	Gs. 991,1 M	Gs. 329,7 M
4	Gs. 1030,7 M	Gs. 351,7 M	—	Gs. 1030,7 M	Gs. 457,3 M
5	Gs. 1072 M	Gs. 439,6 M	—	Gs. 1072 M	Gs. 586,5 M
6	Gs. 1114,9 M	Gs. 527,6 M	—	Gs. 1114,9 M	Gs. 717,3 M
7	Gs. 1159,4 M	Gs. 615,5 M	—	Gs. 1159,4 M	Gs. 849,8 M
8	Gs. 1205,8 M	Gs. 703,4 M	—	Gs. 1205,8 M	Gs. 984,1 M
9	Gs. 1254,1 M	Gs. 791,4 M	—	Gs. 1254,1 M	Gs. 1120,3 M
10	Gs. 1304,2 M	Gs. 879,3 M	—	Gs. 1304,2 M	Gs. 1258,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitar80%Gs. 704,9 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 5,3 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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