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Departamento en proyecto en… · 67 m² · US$ 107.200 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 9,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 68 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,5%

Precio estimado (67 m²)

≈ Gs. 646,2 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 4,6 M/mes

Basado en 1.244 anuncios de venta y 233 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 5.025.500/mes

ROI9%

Cap rate9,4%

Rent. bruta9,9%

Rent. neta9%

Recupero11,1 años

Capital invertido: Gs. 670,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 5 M/mes

Tu escenario vs. Recoleta

Rent. bruta: 9,9%zona: 8,5%+1,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 9,5 Mzona: ≈ Gs. 9,6 M−1,2%
Alquiler: ≈ Gs. 5,3 Mzona: ≈ Gs. 4,6 M+16%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 663,7 M	Gs. 60,3 M	—	Gs. 663,7 M	Gs. 53,9 M
2	Gs. 690,3 M	Gs. 120,6 M	—	Gs. 690,3 M	Gs. 140,8 M
3	Gs. 717,9 M	Gs. 180,9 M	—	Gs. 717,9 M	Gs. 228,7 M
4	Gs. 746,6 M	Gs. 241,2 M	—	Gs. 746,6 M	Gs. 317,7 M
5	Gs. 776,5 M	Gs. 301,5 M	—	Gs. 776,5 M	Gs. 407,9 M
6	Gs. 807,5 M	Gs. 361,8 M	—	Gs. 807,5 M	Gs. 499,3 M
7	Gs. 839,8 M	Gs. 422,1 M	—	Gs. 839,8 M	Gs. 591,9 M
8	Gs. 873,4 M	Gs. 482,4 M	—	Gs. 873,4 M	Gs. 685,8 M
9	Gs. 908,3 M	Gs. 542,8 M	—	Gs. 908,3 M	Gs. 781 M
10	Gs. 944,7 M	Gs. 603,1 M	—	Gs. 944,7 M	Gs. 877,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 510,6 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3,8 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.