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Casa en venta en… · 360 m² · Gs. 970.000.000 | ParaguayInmo

Descripción

Clasipar.com ¡Tu nuevo hogar u oficina esperándote en Barcequillo, San Lorenzo! Una oportunidad excepcional para quienes buscan un espacio residencial con potencial para vivienda u oficina, ubicada en una de las zonas con mayor crecimiento y desarrollo del departamento Central. Dirección privilegiada: 21 de Setiembre y José Ortíz, en el codiciado barrio Barcequillo, tranquilo y consolidado (Zona Salemma). Características destacadas del inmueble: Terreno de 360 m2 (15 x 24 m) Dos plantas con 11 espaciosos ambientes, incluyendo: 4 dormitorios, 1 en suite 2 baños compartidos Sala luminosa 2 Cocinas amplias Quincho techado con parrilla: ideal para eventos o reuniones Área de lavadero y tendedero Salón comercial con baño Jardín verde Estacionamiento para 4 vehículos (2 bajo techo) Acondicionada para uso residencial o profesional Aire acondicionado en áreas clave Entorno asfaltado con excelente conectividad y transporte público cercano Entorno privilegiado en Barcequillo: La zona se caracteriza por su alta plusvalía y creciente demanda. Aquí se encuentran importantes instituciones como la Universidad Paraguayo Alemana (UPA), Laboratorios Lasca y Éticos, el Centro Comercial Salemma, el SENACSA y el Ministerio de Agricultura y Ganadería, lo cual multiplica las opciones de uso profesional o institucional de esta propiedad Además, tenés a mano plazas, iglesias, supermercados, colegios y más. Razones para elegir esta propiedad: Alternativa versátil: viví, trabajá o desarrollá tu negocio con la misma infraestructura Ubicación estratégica en una zona consolidad y en crecimiento contínuo Espacios funcionales, amplios y con mucho potencial de personalización Seguridad, comodidad y conectividad urbana en un solo lugar Oportunidad accesible: Esta propiedad representa una inversión inteligente en un barrio con alta proyección de valorización. No dejes pasar esta oportunidad. Contactá hoy mismo a tu agente de confianza para agendar una visita. ¡Vení a descubrir este espacio que combina diseño, comodidad y futuro en una ubicación privilegiada! Inversión: Gs. 970.000.000 https://maps.app.goo.gl/NL1SidjBTaMdhauZ7 Precio: 970,000,000 ₲ Listing: 143096015-67 Ubicación: San Lorenzo, Central Precio: Gs. 970,000,000 ₲

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Resultado

Cash flowGs. 6.222.500/mes

ROI7,3%

Cap rate7,7%

Rent. bruta8,1%

Rent. neta7,3%

Recupero13,6 años

Capital invertido: Gs. 1018,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,2 M/mes

Tu escenario vs. San Lorenzo

Rent. bruta: 8,1%zona: 14,7%−6,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 2,7 Mzona: ≈ Gs. 3 M−9,5%
Alquiler: ≈ Gs. 6,6 Mzona: ≈ Gs. 13,1 M−50%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1008,8 M	Gs. 74,7 M	—	Gs. 1008,8 M	Gs. 65 M
2	Gs. 1049,2 M	Gs. 149,3 M	—	Gs. 1049,2 M	Gs. 180 M
3	Gs. 1091,1 M	Gs. 224 M	—	Gs. 1091,1 M	Gs. 296,6 M
4	Gs. 1134,8 M	Gs. 298,7 M	—	Gs. 1134,8 M	Gs. 414,9 M
5	Gs. 1180,2 M	Gs. 373,4 M	—	Gs. 1180,2 M	Gs. 535 M
6	Gs. 1227,4 M	Gs. 448 M	—	Gs. 1227,4 M	Gs. 656,9 M
7	Gs. 1276,5 M	Gs. 522,7 M	—	Gs. 1276,5 M	Gs. 780,6 M
8	Gs. 1327,5 M	Gs. 597,4 M	—	Gs. 1327,5 M	Gs. 906,4 M
9	Gs. 1380,6 M	Gs. 672 M	—	Gs. 1380,6 M	Gs. 1034,1 M
10	Gs. 1435,8 M	Gs. 746,7 M	—	Gs. 1435,8 M	Gs. 1164 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 776 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

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Gs. 5,8 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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