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Villa Morra, Asunción
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Las Lomas, Asunción
≈ Gs. 823.009.000
21% bajo la medianaGs. 10,7 M/m²Precio original: US$ 138.245
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Tu escenario vs. Las Lomas
Retorno total proyectado
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| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 855,9 M | Gs. 72,1 M | — | Gs. 855,9 M | Gs. 63,9 M |
| 2 | Gs. 890,2 M | Gs. 144,2 M | — | Gs. 890,2 M | Gs. 170,2 M |
| 3 | Gs. 925,8 M | Gs. 216,2 M | — | Gs. 925,8 M | Gs. 277,9 M |
| 4 | Gs. 962,8 M | Gs. 288,3 M | — | Gs. 962,8 M | Gs. 387 M |
| 5 | Gs. 1001,3 M | Gs. 360,4 M | — | Gs. 1001,3 M | Gs. 497,6 M |
| 6 | Gs. 1041,4 M | Gs. 432,5 M | — | Gs. 1041,4 M | Gs. 609,7 M |
| 7 | Gs. 1083 M | Gs. 504,6 M | — | Gs. 1083 M | Gs. 723,4 M |
| 8 | Gs. 1126,3 M | Gs. 576,7 M | — | Gs. 1126,3 M | Gs. 838,8 M |
| 9 | Gs. 1171,4 M | Gs. 648,7 M | — | Gs. 1171,4 M | Gs. 956 M |
| 10 | Gs. 1218,3 M | Gs. 720,8 M | — | Gs. 1218,3 M | Gs. 1074,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Century 21 Prestigio
Senador Long nro. 454 entre Del Maestro y Bertoni.
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Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
21% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 175.656
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Villa Morra, Asunción
≈ Gs. 1.041.822.000
Recoleta, Asunción
≈ Gs. 803.239.000
Mburucuyá, Asunción
≈ Gs. 1.458.551.000
San Cristóbal, Asunción
≈ Gs. 416.729.000
Villa Morra, Asunción
≈ Gs. 824.123.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada