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Alta rentabilidadNuevo
≈ Gs. 398.571.000
VENTA DEPARTAMENTOS AMOBLADOS VILLA MORRA ASUNCION
Villa Morra, Asunción
30 m²0 habs.1 baño
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Ycuá Satí, Asunción
≈ Gs. 1.043.608.000
26% sobre la medianaGs. 16,1 M/m²Precio original: US$ 175.300
PETRA IMPERIALE????️✨ La obra maestra de Paraguay Con una altura imponente de 250 metros distribuidos en 73 niveles, esta torre fusiona el lujo de un resort con la vida urbana, introduciendo así a la ciudad de Asunción al exclusivo concepto de “Resort Living”. Cada detalle ha sido diseñado para el máximo confort y lujo urbano. Incluye 9 niveles de estacionamiento, 3 niveles de amenidades, 6 niveles de hotel y múltiples niveles de apartamentos: Lofts, 1, 2 y 3 dormitorios. El componente distintivo de este proyecto es la llegada de NH Collection, la marca europea de la cadena Minor Hotels, que inaugurará su primer hotel en Paraguay. ????Ubicado en el eje corporativo, sobre la Avenida Santa Teresa casi Emeterio Miranda. Precios desde: Loft: USD 89 . 450 1 dormitorio: USD 96 . 800 2 dormitorios: USD 151 . 100 3 dormitorios: USD 836 . 350 ????Superficies desde: 35 m2 – 295 m2
Tu escenario vs. Ycuá Satí
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1085,4 M | Gs. 62,6 M | — | Gs. 1085,4 M | Gs. 52,2 M |
| 2 | Gs. 1128,8 M | Gs. 125,2 M | — | Gs. 1128,8 M | Gs. 158,2 M |
| 3 | Gs. 1173,9 M | Gs. 187,8 M | — | Gs. 1173,9 M | Gs. 265,9 M |
| 4 | Gs. 1220,9 M | Gs. 250,4 M | — | Gs. 1220,9 M | Gs. 375,5 M |
| 5 | Gs. 1269,7 M | Gs. 313 M | — | Gs. 1269,7 M | Gs. 486,9 M |
| 6 | Gs. 1320,5 M | Gs. 375,6 M | — | Gs. 1320,5 M | Gs. 600,3 M |
| 7 | Gs. 1373,3 M | Gs. 438,2 M | — | Gs. 1373,3 M | Gs. 715,7 M |
| 8 | Gs. 1428,2 M | Gs. 500,8 M | — | Gs. 1428,2 M | Gs. 833,2 M |
| 9 | Gs. 1485,4 M | Gs. 563,4 M | — | Gs. 1485,4 M | Gs. 953 M |
| 10 | Gs. 1544,8 M | Gs. 626 M | — | Gs. 1544,8 M | Gs. 1075 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
26% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 139.321
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Villa Morra, Asunción
≈ Gs. 1.041.822.000
Recoleta, Asunción
≈ Gs. 803.239.000
Mburucuyá, Asunción
≈ Gs. 1.458.551.000
San Cristóbal, Asunción
≈ Gs. 416.729.000
Villa Morra, Asunción
≈ Gs. 824.123.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada