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Ita Ka`aguy, Fernando de la Mora
Gs. 530.000.000
53% bajo la medianaGs. 2,8 M/m²≈ US$ 89 k
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Tu escenario vs. Fernando de la Mora
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 551,2 M | Gs. 59,7 M | — | Gs. 551,2 M | Gs. 54,4 M |
| 2 | Gs. 573,2 M | Gs. 119,3 M | — | Gs. 573,2 M | Gs. 136,1 M |
| 3 | Gs. 596,2 M | Gs. 179 M | — | Gs. 596,2 M | Gs. 218,7 M |
| 4 | Gs. 620 M | Gs. 238,7 M | — | Gs. 620 M | Gs. 302,2 M |
| 5 | Gs. 644,8 M | Gs. 298,3 M | — | Gs. 644,8 M | Gs. 386,7 M |
| 6 | Gs. 670,6 M | Gs. 358 M | — | Gs. 670,6 M | Gs. 472,1 M |
| 7 | Gs. 697,4 M | Gs. 417,7 M | — | Gs. 697,4 M | Gs. 558,6 M |
| 8 | Gs. 725,3 M | Gs. 477,4 M | — | Gs. 725,3 M | Gs. 646,2 M |
| 9 | Gs. 754,4 M | Gs. 537 M | — | Gs. 754,4 M | Gs. 734,9 M |
| 10 | Gs. 784,5 M | Gs. 596,7 M | — | Gs. 784,5 M | Gs. 824,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
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Gs. 3,2 M
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
53% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 188.358
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 1.950.000.000
Gs. 6,8 M/m²
Fernando de la Mora
Ubicación aproximada
Gs. 950.000.000
Gs. 3,3 M/m²
Fernando de la Mora
Ubicación aproximada
Gs. 510.000.000
Gs. 510 M/m²
Fernando de la Mora
Ubicación aproximada
≈ Gs. 2.083.644.000
Fernando de la Mora
Ubicación aproximada
Gs. 645.000.000
Gs. 3,6 M/m²
Fernando de la Mora