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Dúplex en venta en… · 108 m² · Gs. 450.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 48 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 15,7%

Precio estimado (108 m²)

≈ Gs. 395,4 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 5,2 M/mes

Basado en 8.593 anuncios de venta y 3.128 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 3.687.709/mes

ROI9,4%

Cap rate9,8%

Rent. bruta10,4%

Rent. neta9,4%

Recupero10,7 años

Capital invertido: Gs. 472,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,7 M/mes

Tu escenario vs. Luque

Rent. bruta: 10,4%zona: 15,7%−5,3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 4,2 Mzona: ≈ Gs. 3,7 M+13,8%
Alquiler: ≈ Gs. 3,9 Mzona: ≈ Gs. 5,2 M−24,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 39,8 M
ValorGs. 468 M
PatrimonioGs. 468 M
Flujo acum.Gs. 44,3 M
Deuda—
Año 2Gs. 102,7 M
ValorGs. 486,7 M
PatrimonioGs. 486,7 M
Flujo acum.Gs. 88,5 M
Deuda—
Año 3Gs. 166,4 M
ValorGs. 506,2 M
PatrimonioGs. 506,2 M
Flujo acum.Gs. 132,8 M
Deuda—
Año 4Gs. 230,9 M
ValorGs. 526,4 M
PatrimonioGs. 526,4 M
Flujo acum.Gs. 177 M
Deuda—
Año 5Gs. 296,3 M
ValorGs. 547,5 M
PatrimonioGs. 547,5 M
Flujo acum.Gs. 221,3 M
Deuda—
Año 6Gs. 362,4 M
ValorGs. 569,4 M
PatrimonioGs. 569,4 M
Flujo acum.Gs. 265,5 M
Deuda—
Año 7Gs. 429,4 M
ValorGs. 592,2 M
PatrimonioGs. 592,2 M
Flujo acum.Gs. 309,8 M
Deuda—
Año 8Gs. 497,4 M
ValorGs. 615,9 M
PatrimonioGs. 615,9 M
Flujo acum.Gs. 354 M
Deuda—
Año 9Gs. 566,3 M
ValorGs. 640,5 M
PatrimonioGs. 640,5 M
Flujo acum.Gs. 398,3 M
Deuda—
Año 10Gs. 636,1 M
ValorGs. 666,1 M
PatrimonioGs. 666,1 M
Flujo acum.Gs. 442,5 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 468 M	Gs. 44,3 M	—	Gs. 468 M	Gs. 39,8 M
2	Gs. 486,7 M	Gs. 88,5 M	—	Gs. 486,7 M	Gs. 102,7 M
3	Gs. 506,2 M	Gs. 132,8 M	—	Gs. 506,2 M	Gs. 166,4 M
4	Gs. 526,4 M	Gs. 177 M	—	Gs. 526,4 M	Gs. 230,9 M
5	Gs. 547,5 M	Gs. 221,3 M	—	Gs. 547,5 M	Gs. 296,3 M
6	Gs. 569,4 M	Gs. 265,5 M	—	Gs. 569,4 M	Gs. 362,4 M
7	Gs. 592,2 M	Gs. 309,8 M	—	Gs. 592,2 M	Gs. 429,4 M
8	Gs. 615,9 M	Gs. 354 M	—	Gs. 615,9 M	Gs. 497,4 M
9	Gs. 640,5 M	Gs. 398,3 M	—	Gs. 640,5 M	Gs. 566,3 M
10	Gs. 666,1 M	Gs. 442,5 M	—	Gs. 666,1 M	Gs. 636,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 360 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Tu cuota mensual:

Gs. 2,7 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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