
Gs. 2.250.000.000
Gs. 9,5 M/m²
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Lambaré
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San Isidro, Lambaré
Gs. 661.000.000
5% bajo la medianaGs. 4,4 M/m²≈ US$ 111 k
Moderno *dúplex a estrenar* en el *barrio San Isidro de Lambaré, ubicado sobre **Félix Pérez Cardozo c/ Agustín Barrios, en una **zona residencial tranquila, consolidada y de alta demanda, con **ubicación inmejorable*. La propiedad cuenta con *3 dormitorios (1 en suite), **3 baños, living-comedor amplio, cocina independiente, lavadero, **estacionamiento* y *balcón. Distribución funcional en **dos plantas*, con muy buena iluminación y ventilación natural. Superficie aproximada de *150 m² construidos*. *Documentación completa, propiedad horizontal y **subcuenta catastral, **listo para transferir*. 🔧 *Pequeñas terminaciones pendientes a cargo del comprador*, lo que permite personalizar detalles finales y capitalizar valor. 💰 *Precio actual:* *Gs. 661.000.000* 📍 Ideal tanto para *vivienda familiar* como para *inversión*, por ubicación, tipología y proyección de valorización. https://maps.app.goo.gl/mu9G4GMZ3WWJftMD7
Tu escenario vs. Lambaré
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 687,4 M | Gs. 47,8 M | — | Gs. 687,4 M | Gs. 41,2 M |
| 2 | Gs. 714,9 M | Gs. 95,7 M | — | Gs. 714,9 M | Gs. 116,5 M |
| 3 | Gs. 743,5 M | Gs. 143,5 M | — | Gs. 743,5 M | Gs. 193 M |
| 4 | Gs. 773,3 M | Gs. 191,3 M | — | Gs. 773,3 M | Gs. 270,5 M |
| 5 | Gs. 804,2 M | Gs. 239,1 M | — | Gs. 804,2 M | Gs. 349,3 M |
| 6 | Gs. 836,4 M | Gs. 287 M | — | Gs. 836,4 M | Gs. 429,3 M |
| 7 | Gs. 869,8 M | Gs. 334,8 M | — | Gs. 869,8 M | Gs. 510,6 M |
| 8 | Gs. 904,6 M | Gs. 382,6 M | — | Gs. 904,6 M | Gs. 593,2 M |
| 9 | Gs. 940,8 M | Gs. 430,5 M | — | Gs. 940,8 M | Gs. 677,2 M |
| 10 | Gs. 978,4 M | Gs. 478,3 M | — | Gs. 978,4 M | Gs. 762,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 3,9 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
5% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 116.983
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
5% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 116.983
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 2.250.000.000
Gs. 9,5 M/m²
Lambaré

Gs. 3.815.000.000
Gs. 12,7 M/m²
Lambaré
Ubicación aproximada

≈ Gs. 1.101.354.000
ita YBATE, Lambaré
Ubicación aproximada

≈ Gs. 1.071.588.000
Lambaré
Ubicación aproximada

Gs. 820.000.000
Gs. 2,8 M/m²
Lambaré

Gs. 1.400.000.000
Gs. 4,7 M/m²
Lambaré
Ubicación aproximada