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Departamento en proyecto en… · 45 m² · US$ 71.200 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 9,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 68 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,5%

Precio estimado (45 m²)

≈ Gs. 429,2 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3 M/mes

Basado en 1.244 anuncios de venta y 233 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 3.363.950/mes

ROI9,1%

Cap rate9,5%

Rent. bruta10%

Rent. neta9,1%

Recupero11 años

Capital invertido: Gs. 445,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,4 M/mes

Tu escenario vs. Recoleta

Rent. bruta: 10%zona: 8,5%+1,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 9,5 Mzona: ≈ Gs. 9,6 M−1,2%
Alquiler: ≈ Gs. 3,5 Mzona: ≈ Gs. 3 M+16,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 440,8 M	Gs. 40,4 M	—	Gs. 440,8 M	Gs. 36,1 M
2	Gs. 458,5 M	Gs. 80,7 M	—	Gs. 458,5 M	Gs. 94,1 M
3	Gs. 476,8 M	Gs. 121,1 M	—	Gs. 476,8 M	Gs. 152,8 M
4	Gs. 495,9 M	Gs. 161,5 M	—	Gs. 495,9 M	Gs. 212,3 M
5	Gs. 515,7 M	Gs. 201,8 M	—	Gs. 515,7 M	Gs. 272,5 M
6	Gs. 536,3 M	Gs. 242,2 M	—	Gs. 536,3 M	Gs. 333,5 M
7	Gs. 557,8 M	Gs. 282,6 M	—	Gs. 557,8 M	Gs. 395,3 M
8	Gs. 580,1 M	Gs. 322,9 M	—	Gs. 580,1 M	Gs. 458 M
9	Gs. 603,3 M	Gs. 363,3 M	—	Gs. 603,3 M	Gs. 521,5 M
10	Gs. 627,4 M	Gs. 403,7 M	—	Gs. 627,4 M	Gs. 586 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 339,1 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,5 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.