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Fernando de la Mora
Gs. 950.000.000
19% sobre la medianaGs. 7,5 M/m²≈ US$ 159,6 k
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Tu escenario vs. Fernando de la Mora
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 988 M | Gs. 51,9 M | — | Gs. 988 M | Gs. 42,4 M |
| 2 | Gs. 1027,5 M | Gs. 103,7 M | — | Gs. 1027,5 M | Gs. 133,8 M |
| 3 | Gs. 1068,6 M | Gs. 155,6 M | — | Gs. 1068,6 M | Gs. 226,7 M |
| 4 | Gs. 1111,4 M | Gs. 207,5 M | — | Gs. 1111,4 M | Gs. 321,3 M |
| 5 | Gs. 1155,8 M | Gs. 259,4 M | — | Gs. 1155,8 M | Gs. 417,7 M |
| 6 | Gs. 1202,1 M | Gs. 311,2 M | — | Gs. 1202,1 M | Gs. 515,8 M |
| 7 | Gs. 1250,1 M | Gs. 363,1 M | — | Gs. 1250,1 M | Gs. 615,7 M |
| 8 | Gs. 1300,1 M | Gs. 415 M | — | Gs. 1300,1 M | Gs. 717,6 M |
| 9 | Gs. 1352,1 M | Gs. 466,8 M | — | Gs. 1352,1 M | Gs. 821,5 M |
| 10 | Gs. 1406,2 M | Gs. 518,7 M | — | Gs. 1406,2 M | Gs. 927,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
19% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 133.895
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 1.150.000.000
Gs. 5,8 M/m²
Fernando Zona Sur, Fernando de la Mora
Ubicación aproximada
Gs. 1.950.000.000
Gs. 6,8 M/m²
Fernando de la Mora
Ubicación aproximada
Gs. 950.000.000
Gs. 3,3 M/m²
Fernando de la Mora
Ubicación aproximada
Gs. 510.000.000
Gs. 510 M/m²
Fernando de la Mora
Ubicación aproximada
≈ Gs. 2.083.644.000
Fernando de la Mora
Ubicación aproximada